Zinshaus / Renditenobjekt in Berlin (Borsigwalde)

Das im Jahr ca. 1901 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 441 m² großen Grundstück im Berliner Ortsteil Borsigwalde. Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 494 m², die sich auf acht Wohneinheiten verteilt. Sämtliche Wohnungen sind voll vermietet und generieren derzeit eine Mieteinnahme in Höhe von ca. 43.092 EUR p.a. zzgl. NK.
(*)Diese Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 09.2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten, sodass die wichtigsten Gebäudebestandteile bei Bedarf saniert wurden. Eine größere Maßnahme erfolgte ca. 1992 mit der Verklinkerung der Fassade, die dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Eine zukünftige Heizungssanierung könnte perspektivisch über Fernwärme erfolgen, da diese bereits in der Straße anliegt.

Zusätzlich bietet das Objekt Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche und zur Erhöhung der Mieteinnahmen.

Damit vereint die Immobilie stabile Mieterträge mit Entwicklungspotenzial und stellt ein interessantes Investment in nachgefragter Wohnlage dar.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Berliner Ortsteil Borsigwalde, einem nachgefragten Wohngebiet im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Tegel ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch Buslinien in der Umgebung sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Bezirks. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene Stadtautobahn sowie die Bundesstraßen schnell weitere Stadtteile und das Berliner Umland.

Darüber hinaus laden Grün- und Erholungsflächen wie das Tegeler Fließ oder der Tegeler See zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Damit verbindet die Lage eine ruhige Wohnsituation mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.