Doppelhaushälfte in Merchweiler

Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als massiv erbaute Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m² (jeweils ca. 95 m² pro Wohnung) bietet das Objekt viel Platz für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine gepflegte Bausubstanz sowie diverse Modernisierungen der letzten Jahrzehnte.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihren hervorragenden Standort in einem bevorzugten und verkehrsberuhigten Wohngebiet mit grüner und ruhiger Umgebung aus. Ein absolutes Highlight ist der unverbaute Blick ins Grüne und die traumhafte Fernsicht.

Zustand und Modernisierungsstand:
Das Haus wurde seit Bezug 1970 immer stetig instandgehalten, sorgfältig gepflegt und in großen Teilen auch schon modernisiert.

Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt:

• 2015 Erneuerung der Heizungsanlage (Gas), Warmwasser über Durchlauferhitzer


• 2012 Austausch der Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden


• 2009 Dachsanierung: Eindeckung mit Ziegeln, Dämmung vorhanden, Dachschrägen mit Holz verkleidet; das Dachgeschoss wurde wohnraumähnlich ausgebaut.


• 1991 Badsanierung Erdgeschoss, Teilsanierung des Badezimmers im Obergeschoss


• 1985 Terrassenüberdachung

Alle Versorgungsanlagen (separate Wasseruhren, Stromzähler und Heizkostenverteiler) sind ordnungsgemäß getrennt und garantieren so eine saubere und faire Nebenkostenabrechnung.

Die Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Kellergeschoss:
Flur, Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung, WC, Kellerraum für Mieter, Heizungsraum, großer Vorratsraum, gemütlicher Hobbyraum mit Bar.

Erdgeschoss - Wohnung 1 mit ca. 95 m ² (eigengenutzt):
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, separate Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten, Esszimmer mit zu Zugang und Garten, Wohnzimmers, zweites Schlafzimmer außerhalb der Wohnung, über Hausflur zugänglich

Obergeschoss - Wohnung 2 mit ca. 95 m² (vermietet):
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, separate Küche mit Zugang zum Balkon, Esszimmer mit zum Balkon, Wohnzimmers, zweites Schlafzimmer außerhalb der Wohnung, über Hausflur zugänglich

Der Balkon ermöglicht einen Überblick über das Grundstück sowie eine traumhafte unverbaute Aussicht.
Die Wohnung im Obergeschoss ist inzwischen seit 31 Jahren gut vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 450,00 €/Monat.

Dachgeschoss:
2 Räume, wohnraumähnlich ausgebaut

Außenbereich:
Ein weiteres Highlight ist das äußerst gepflegte Gartengrundstück hinter dem Haus mit einem unverbauter Sicht ins Grüne und einem traumhaften Fernblick.
Der gepflegte Rasengarten bietet eine angenehme Größe, ausreichend Gestaltungsspielraum und viel Platz für Erholung, Freizeit und Spiel - ideal für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen im Grünen. Der Garten verfügt über einen direkten Zugang in die umliegende Natur. Die großzügige überdachte Terrasse, an die sich der Garten anschließt, lädt zum Verweilen ein und garantiert bei jedem Wetter einen trockenen Sitzplatz.
Ob gemütliche Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden im eigenen Gartenparadies - hier lässt sich das Leben in der Natur in vollen Zügen genießen.

Eine großzügige Zufahrt und eine Doppelgarage (mit Platz für 2 PKWs hintereinander) runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz

Highlights:

• Traumhafter , unverbauter Fernblick


• Felder direkt hinter dem Garten


• Idealer Standort in Top-Lage mit guter und ruhiger Umgebung


• Verkehrsberuhigte Straße


• Überdachte Terrasse und Balkon


• Großzügiges und gepflegtes Gartengrundstück


• Gepflegte Wohnungen


• Separate Versorgungsanlagen


• Gepflegter Kellerbereich


• Hobbyraum mit Bar im Keller


• Garage für 2 PKWs

TOP-WOHNLAGE

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Straße in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Direkt vor der Haustür laden Felder, Wiesen und Waldgebiete zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Für Natur- und Gartenliebhaber bietet das Grundstück selbst vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zur Erholung.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage bietet der Ort eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alltägliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in kurzer Zeit erreichbar. Überregionale Ziele sind dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz ebenfalls schnell zu erreichen.

Damit vereint die Lage ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare oder alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf städtische Anbindung verzichten zu wollen.