Einfamilienhaus freistehend in Berod (Berod bei Hachenburg)

Ein großzügiges, gepflegtes und äußerst ansprechendes Zuhause mit einer tollen Ausstrahlung im Innen- und Außenbereich; ideal für junge Familien oder jene, welche ein geräumiges Wohnhaus mit einer entsprechenden Zimmeranzahl suchen.
Das Wohnhausanwesen bietet architektonisch eine sehr gute und klassische Raumaufteilung mit funktionellen und hellen Zimmern. Die im Jahre 1992 in Massivbauweise erbaute Immobilie bietet im Bereich des Erdgeschosses einen schönen und offen gestalteten Wohnbereich mit geräumiger Wohndiele, eine separate Küche mit Vorrats- bzw. Abstellbereich, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer. Letzteres kann flexibel genutzt und daher bei Bedarf auch als Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer umfunktioniert werden. Hervorzuheben sind die beiden Wohnterrassen, welche unmittelbar vom geräumigen Wohn- und Essbereich aus zu erreichen sind. Deren unterschiedliche Ausrichtung ermöglicht zu verschiedenen Tageszeiten entweder ein sonniges oder auch schattiges Plätzchen im Grünen!
Die tadellos gepflegte Einbauküche der Fa. "Leicht" ist Gegenstand des Kaufobjektes.
Im Obergeschoss des Objektes sind drei Schlafzimmer, ein praktischer Abstellbereich sowie ein großzügiges Familienbad untergebracht, welches bereits teilweise erneuert wurde.
Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und verfügt im Bereich des Untergeschosses insofern über ausreichend Stauraum. Eine Vorrichtung für den Anschluss einer Sauna und ein Fitnesskeller sind bereits vorhanden.
Angrenzend an das Wohnhaus wurde darüber hinaus seinerzeit eine Garage mit Geräteraum errichtet. Ansonsten sind die Außenanlagen liebevoll gestaltet und hübsch angelegt. Das Highlight ist der unverbaute Blick in die Natur über Wiesen und Felder!
Nicht zu vergessen ist schließlich die sehr gute Wohnlage der Immobilie, welche sich mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung in ruhiger Ortsrandlage der kleinen Ortsgemeinde Berod befindet.
Der Verkauf findet aufgrund einer räumlichen Veränderung statt. Daher kann die Übergabe individuell abgestimmt werden.

Massivbauweise aus 1992, Satteldach (gedämmt) mit Eindeckung in Pfannen (Braas), massive Geschossdecken, Holzbalkendecke zum Spitzboden, Beheizung über Ölzentralheizung der Fa. Buderus aus Baujahr 1992 mit zentraler Warmwasserversorgung, 3x2000 Liter Kunststofftanks, sep. Kaminanschluss für die Beheizung mit Festbrennstoffen vorhanden, Holzfenster isolierverglast mit Kunststoffrollläden, Haustüre erneuert, Sanitärbereich im Obergeschoss teilerneuert, Kabelanschluss, massive Treppenanlage mit Mamorbelag, Innentüren im Erdgeschoss bereits komplett modernisiert, Oberböden mit Fliesen, Laminatbelag, Linoleum, Parkett und Korkboden, sep. Garage mit elektr. Sektionaltor, PKW- Stellplätze in der Hofeinfahrt, zwei Terrassenbereiche, Anschluss für Sauna im Bereich des Untergeschosses bereits vorhanden

Berod bei Hachenburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an.
Die Gemeinde liegt etwa 7 km südlich der Kreisstadt Altenkirchen und 10 km westlich von Hachenburg. Nachbarorte sind Borod im Norden, Wahlrod im Osten, Lautzert im Westen und Herperoth im Nordwesten. Südlich des Ortes befindet sich der Beroder Wald, der in den Oberdreiser- bzw. Wahlroder Wald übergeht. Die darin liegenden Teiche, ehemalige Erzgruben (Quarzit), die heute unter Naturschutz stehen, befinden sich unmittelbar an der Grenze zu den Nachbarkreisen Landkreis Neuwied und dem Westerwaldkreis.
Im Ort existieren verschiedene Gewerbe- und Handelsbetriebe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Schulformen sind sowohl in Altenkirchen als auch in Hachenburg zu finden.