Reihenhaus in Mindelheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Potenzial! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in ruhiger und sehr guter Lage in Mindelheim, in der Schwazer Straße 8a und überzeugt mit solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und verteilt sich auf zwei Etagen:

• großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zur Terrasse

• separate Küche mit Essbereich

• praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss

• drei Schlafzimmer im Obergeschoss

• Tageslichtbad

Hinzu kommt ein voll unterkellerter Bereich mit ca. 42 m² Nutzfläche, bestehend aus:

• Hobbyraum

• Waschküche

• Heizraum

• Vorratsraum

Besonderes Highlight ist der ausbaubare Dachboden mit einer Fläche von ca. 40 m² – ideal für ein zusätzliches Zimmer, Büro oder Studio.

Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch mit sehr guter Bausubstanz und bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung und eine nachhaltige Wertsteigerung.

Heizung, Sanitärinstallation und Fenster sind in die Jahre gekommen und müssen voraussichtlich erneuert werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
Nachfolgende Ausstattungsbestandteile wie Heizung, Fenster und Sanitärinstallation sind in die Jahre gekommen und müssen voraussichtlich erneuert werden.

• Öl-Zentralheizung

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Badezimmer mit Badewanne und WC im Obergeschoss

• separates Gäste-WC im Erdgeschoss

• massive Bauweise

• ausbaubarer Dachboden

• voll unterkellert

• Garage direkt am Haus

Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein Haus in attraktiver Lage mit viel Potenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten!

Das Haus liegt in der Schwazer Straße 8a in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Mindelheim. Die Lage kombiniert angenehme Ruhe mit einer sehr guten Anbindung:

• zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen

• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Schulen und Kindergarten in der Nähe

• historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und Kultur fußläufig erreichbar

• gute Anbindung an den Bahnhof Mindelheim (Verbindungen Richtung München, Augsburg, Memmingen)

• Autobahn A96 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler

Diese Lage spricht sowohl Familien als auch Berufstätige oder Kapitalanleger an, die Wert auf Infrastruktur und eine gute Nachbarschaft legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Provisionsfrei – Der Verkauf erfolgt ohne Makler, direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklercourtage an.

Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer etc.) sind vom Käufer zu tragen. Diese belaufen sich in Bayern erfahrungsgemäß auf ca. 5 % des Kaufpreises.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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