Einfamilienhaus freistehend in Hochdorf

In ruhiger, gehobener Wohnlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als Unikat – nachhaltig geplant, mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2000 gebaut und selbst nach 25 Jahren in einem Zustand, der an einen Neubau erinnert. Die Immobilie bietet ca. 250 m² Wohnfläche auf einem 690 m² großen Grundstück und beeindruckt mit offenem, flexiblem Wohnkonzept, lichtdurchfluteten Räumen und traumhafter Fernsicht.

Schon beim Betreten zeigt sich: Hier wurde Architektur gelebt. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss schafft durch seine Offenheit ein besonderes Raumgefühl. Die moderne Küche mit Kochblock fügt sich harmonisch ein und bildet funktional wie gestalterisch einen Mittelpunkt. Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Vom Essbereich gelangt man auf die große Südterrasse, ideal für gemeinsame Stunden im Freien. Zwei weitere Terrassen bieten Rückzugsorte zu verschiedenen Tageszeiten.

Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein flexibel nutzbares Zimmer – perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein Gäste Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum sowie Technik- und Abstellräume komplettieren die Etage.

Das Ober- und Dachgeschoss dienen derzeit als privater Rückzugsbereich, können aber individuell genutzt werden. Ein ruhiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschtisch sowie ein großzügiger, heller Wohnraum gehören dazu. Das Dachgeschoss bietet eine Loggia mit unverbaubarem Südblick. Anschlüsse für eine Küche ermöglichen eine separate Wohneinheit – ideal für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlich steht ein ausgebaute Staufläche oberhalb des Schlafzimmers zur Verfügung.

Dank Bauweise ohne tragende Innenwände ist das Haus leicht anpassbar – als Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit abgetrenntem Bereich für Kinder oder Angehörige. Die bisherige Nutzung als Mehrgenerationenhaus verdeutlicht die Flexibilität.

Die Immobilie wurde in hochwertiger, nachhaltiger Mischbauweise errichtet und laufend modernisiert. Sie befindet sich in außergewöhnlich gepflegtem Zustand. Fußbodenheizung im Souterrain, den beiden oberen Bädern, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Energiekonzept sorgen für Wohnkomfort und Effizienz. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze sind vorhanden.

Auch die Lage überzeugt: In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit hochwertigem Umfeld bietet die Immobilie eine der schönsten Aussichten der Region – ein unverbaubarer Fernblick, der täglich begeistert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Architektenhaus vereint außergewöhnliche Lage, zeitlose Gestaltung, nachhaltige Bauweise und hohe Flexibilität. Ob als Familienhaus, mit Einliegeroption, für Wohnen und Arbeiten oder neue Lebensmodelle – hier ist vieles möglich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von Atmosphäre und Ausblick begeistern.

Räume:

• 7 Zimmer, davon 3 mit 35–42 m²


• 2 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank + Einbauschrank mit massiver Ahorn-Schiebetür

Bäder:

• Souterrain: Gäste-Bad mit Dusche, WC und Glaswaschbecken (innenliegend)


• Obergeschoss: Tageslichtbad mit Luxus-Dampf-Dusche von Hoesch, Bidet, Blue-Pearl-Granitboden und Waschtisch


• Dachgeschoss: Tageslichtbad mit großzügiger Eckbadewanne, Bidet und WC von Villeroy & Boch, Blue-Pearl-Granitwaschtisch


• WCs abgetrennt durch Mauer mit Einbauschrank zum Ausziehen


• Zwei Tageslichtbäder mit je einem bodentiefen und einem weiteren Fenster


• Designarmaturen von Starck und Dornbracht, EG-Bad zusätzlich mit Granitboden

Ausstatttung:
-Bulthaup-Küche mit Spülinsel, Miele-Markengeräten, Granitarbeitsplatte, Spülmaschine in mittlerer Höhe

• Parkett-, Granit- und italienische Feinsteinzeugfliesen


• Abstellraum auf jedem Stockwerk


• Waschraum mit Holzeinbautisch & Aufsatzwaschbecken


• Technikraum, 2 Keller


• Süd-Dachloggia mit Edelstahlgeländer


• Design-Holztüren im OG und DG


• Großzügige Fensterfronten mit elektrischen Aluminium-Außenjalousien


• Elektrische Aluminiumrollläden seitlich und hinten


• Sicherheitseingangstür ET1 von Biffar mit Schwenkverriegelung & Zapfen


• Fenster im UG und teils EG mit einbruchsicherem Glas (Schutzfolie), Sicherheitsbeschlägen, Pilzzapfenverriegelung & abschließbaren Griffen


• Viele Stromanschlüsse & 7 TV-/Festnetzanschlüsse auf 3 Etagen


• Stromabschaltung in Schlafräumen


• Fußbodenheizung im UG + Radiatoren von Aluplan (schnelle Reaktionszeit, energiesparend), ebenso in den oberen Bädern


• Viel Stauraum durch Waschraum, Technikraum, Keller und zusätzliche Abstellräume im OG und DG

Energie & Technik:

• Energieausweis: A+


• Zentralheizung mit Flüssiggas aus eigenem Gastank (4.800 L) inkl. TÜV-Bescheinigung


• Photovoltaik-Anlage für Eigenbedarf & Netzeinspeisung


• Solarstation für Warmwasseraufbereitung


• Kontrollierte zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• 5.000 L Regenwasserspeicher (Zisterne) mit Tauchpumpe, Druck-Control-System, Trockenlaufschutz & Tauchdruckpumpe → Nutzung für Toiletten & Gartenbewässerung

Außenbereiche:

• Souterrain: Terrasse nach Süden


• Obergeschoss: malerischer, geschützter Garten mit direktem Zugang zum Naturschutzgebiet


• Dachgeschoss: Dachloggia mit spektakulärem, unverbaubarem Südblick


• Südhanglage mit großen Fensterfronten (Winter: ohne Heizung angenehme Temperatur)


• Absolute, unverbaubare Rundum-Aussicht bis zur Schwäbischen Alb


• Nordseite mit Blick ins Naturschutzgebiet, Streuobstwiesen & Wald


• Vorrichtung für frei hängenden Balkon auf Westseite

Stellplätze:

• Komfortable Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb (2022 erneuert)


• Zwei Außenstellplätze vor der Garage

Renovierungen:

• 2010: Fenster im DG erneuert; im EG 1 bodentiefes Fenster & 1 Fenstertür erneuert; Dach (vordere Hälfte) neu in Edelstahl mit Dämmung


• 2017: Hauszugang & Zugangstreppe erneuert; Südterrasse neu


• 2020: Innenanstrich Wände


• 2022: Garagentor erneuert (elektrisch)


• 2023: Fassadenanstrich

Besonderheiten:

• Ruhige Anliegerstraße ohne Gehweg → keine Schneeräumpflicht


• Verkehrsgünstige Lage


• 2,5 Vollgeschosse, kaum Schrägen


• 1-, 2- oder 3-Familienhaus möglich (Wasser, Abwasser, Strom für Küchen auf allen Etagen vorinstalliert)


• Beide Gauben als Kinderzimmer ausbaubar (entspricht Neubaugröße)


• Keine tragenden Wände → flexible Umgestaltung, z. B. EFH mit Einliegerwohnung


• Baufenster nicht voll ausgenutzt → Erweiterung nach Norden/Süden möglich

Die Gemeinde Hochdorf, rund 30 km südlich von Stuttgart im Landkreis Esslingen, bietet mit ihren etwa 4.760 Einwohnern eine reizvolle Mischung aus idyllischer Lage und urbaner Nähe. Eingebettet in sanftes Hügelland zwischen Plochingen und Kirchheim/Teck und umgeben von Gemeinden wie Reichenbach, Ebersbach, Notzingen und Wernau, vereint Hochdorf Naturverbundenheit mit hervorragender Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Über die A8 und die B10 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und die Region Stuttgart, der internationale Flughafen ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof Plochingen ausgezeichnete Verbindungen in den regionalen wie internationalen Bahnverkehr.

Hochdorf überzeugt durch eine lebendige Bildungs- und Familienlandschaft. Neben vier Kindertageseinrichtungen und einer eigenen Grundschule mit Schulkindbetreuung sind weiterführende Schulen in Reichenbach und Plochingen gut mit dem Bus erreichbar. Familienfreundlichkeit und ein aktives Seniorenleben genießen einen hohen Stellenwert in der Gemeinde.

Auch das gesellschaftliche Leben kommt nicht zu kurz: Ein reges Vereinswesen, vielfältige Gastronomie, attraktive Sport- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und therapeutische Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Das angebotene Haus liegt in bevorzugter Ortsrandlage. Die erhöhte Position ermöglicht einen unverbaubaren Blick nach Süden sowie freie Sicht ins angrenzende Naturschutzgebiet nach Norden. Eine ruhige Anliegerstraße garantiert Privatsphäre und Erholung.

Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein Paradies für Naturfreunde: Streuobstwiesen, Wälder und geschützte Landschaften laden zu erholsamen Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein – eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und exzellenter Anbindung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 22.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.