Villa in Berlin (Schlachtensee)

Die herrschaftliche Altbauvilla erstreckt sich über ein Erd- und ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das über eine elektrische Scherentreppe erreichbar ist und derzeit noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Das Objekt ist weitgehend unterkellert und der eigene Pkw findet in einer Garage hinreichend Platz.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, repräsentativer Flurbereich. Hier befinden sich auch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche sowie ein Ess- und Wohnbereich, der in einen wintergartenähnlichen Raum übergeht und direkten Zugang zum Garten bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein sehr großzügiges Badezimmer, drei Schlafzimmer, eine Dachterrasse und zwei kleine Balkone.

Leider kam es durch einen Leerstand zu einem massiven Wasserschaden, der sich von der Terrasse, über den wintergartenähnlichen Raum, bis in den Keller zieht. Im Winter kam es zu Frostschäden an einigen wasserführenden Leitungen, so dass diese vor einer Inbetriebnahme geprüft und instandgesetzt werden müssen. Die Kellerwände sind aufgrund mangelnder Abdichtung und Isolierung stellenweise feucht.

Wer sich von den umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten nicht abschrecken lässt, hat hier die Möglichkeit, ein neues Zuhause für die Familie zu schaffen – ein Haus, das moderne Elemente mit historischem Charme vereint und viel Raum für eigene Ideen und Gestaltung bietet.

Das riesige Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke. Der bebaute Teil liegt auf ca. 750 m² Grund, das unbebaute Grundstück verfügt über ca. 713 m² Fläche. Das zweite Flurstück können Sie nach eigenen Wünschen gestalten. Es ist als zusätzlicher Garten nutzbar oder kann mit einem weiteren Haus bebaut werden. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan B-X2e. Bitte sprechen Sie Ihre Baupläne mit dem zuständigen Bauamt ab.

• herrschaftliche Altbauvilla mit historischem Charme


• ca. 276 m² Wohnfläche, zusätzlich ein nicht zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss


• Vollkeller (stellenweise feucht)


• Garage hinter dem Haus


• naturbelassener Garten - offen für Gestaltungsideen


• große, helle Räumlichkeiten


• Dachterrasse und 2 Balkone im OG


• Holzkastenfenster (einfachverglast)


• Parkett- und Fliesenboden


• Sanierungs-/Renovierungsstau

Die Altbauvilla liegt in Berlin-Schlachtensee in der Nähe des S-Bhf. Mexikoplatz. Schlachtensee
ist ein recht junger Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf, der erst im Dezember 2020 zu
einem eigenständigen Ortsteil erklärt und benannt wurde. Geschäfte für den täglichen Bedarf
sowie zwei Biomärkte, ein Drogeriemarkt und Apotheken sind allesamt in der näheren Umgebung vorhanden. Dasselbe gilt für Kitas und Schulen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man rund um den S-Bhf. Schlachtensee.

Das weitläufige Waldgebiet rund um den Schlachtensee liegt nur etwa 1,3 Kilometer entfernt.
Hier laden idyllische Wege zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und an heißen Sommertagen
sorgt die beliebte Badestelle am Dingle für eine willkommene Erfrischung.

Der S-Bhf. Mexikoplatz ist rd. 750 m entfernt. Die nächstgelegenen Buslinien 118 und 622 sind
rd. 400 m und die Linien 112 und N18 rd. 450 m entfernt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 408.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.