Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein (Ludwigshafen-Mundenheim)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ludwigshafen-Mundenheim. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit je einem Kellerraum und einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² und befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet zusätzliches Potenzial durch eine bereits vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier stehen nochmals rund 50 m² zur Verfügung – die Anschlüsse für Heizung, Wasser und Strom sind bereits vorhanden, was einen Ausbau deutlich erleichtert.

Aktuell sind zwei Einheiten vermietet. Die Obergeschosswohnung ist seit dem 01.09.2025 frei und steht somit unmittelbar zur Neuvermietung oder Eigennutzung bereit.

Mit seiner ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Mundenheim, der gepflegten Substanz sowie der zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss eignet sich das Haus sowohl zur langfristigen Vermietung als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Entwicklungsideen. Eine attraktive Gelegenheit mit Potenzial für Rendite und Wertsteigerung.

Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses befindet sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2006 wurde die Elektrik modernisiert, im Jahr 2011 dann neue, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen, sondern auch energetisch überzeugen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die 2008 installiert wurde und effizient für Wärme in allen Wohneinheiten sorgt. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurde zudem die Steigleitung in langlebigem Edelstahl erneuert, was langfristig einen störungsfreien Betrieb der Wasser- und Heizungsinstallation sichert. Die Badezimmer der drei bestehenden Wohneinheiten wurden 2006 modernisiert und präsentieren sich funktional sowie gepflegt mit Badewanne. Insgesamt zeigt sich das Gebäude technisch solide und fortlaufend instand gehalten – eine gute Voraussetzung für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Mundenheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, und zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus. Besonders für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund der guten Vermietbarkeit und der stabilen Nachfrage interessant.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreicht man Straßenbahnhaltestellen sowie Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Ludwigshafen, nach Mannheim und zu weiteren Stadtteilen ermöglichen. Auch der S-Bahnhof Mundenheim liegt in der Nähe und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Bahnnetzes.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen ergänzen das wohnfreundliche Angebot in der Umgebung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und starker Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und bietet Investoren langfristige Perspektiven mit stabilem Entwicklungspotenzial.