Zinshaus / Renditenobjekt in Weißenborn OT Berthelsdorf (Weißenborn/Erzgebirge)

Diese attraktive Pension sucht nach neuen Besitzern und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m² (nach Abstimmung optional erweiterbar) und die durchdachte Raumaufteilung, eignet sich dieses Objekt sowohl hervorragend für die Weiternutzung als Pension als auch für die Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus. Die flexible Gestaltung der Räume ermöglicht es, verschiedene Nutzungskonzepte zu realisieren und den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner oder Gäste gerecht zu werden.

Raumaufteilung

Zimmer
• 5 Doppelzimmer: Jedes Zimmer ist mit einem eigenen Bad (Dusche), Fernseher und Kühlschrank ausgestattet
• 8 Einzelzimmer: Auch diese verfügen über ein eigenes Bad (Dusche), Fernseher und Kühlschrank
• 1 Ferienwohnung: Diese Einheit ist mit einer voll ausgestatteten Küche, einem eigenen Bad und Wohn-/Schlafbereich ausgestattet

Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss:
• Gastraum: Ein einladender Raum, der Platz für gesellige Zusammenkünfte bietet.
• Waschraum: Praktisch für den Betrieb als Pension.
• Heizungsraum: Technischer Bereich des Gebäudes.
• Ehemalige Küche: Momentan im Umbau, bietet Potenzial für weitere gastronomische Nutzung oder Umgestaltung.
--> Veranstaltungsräume:
• 2 große Säle: Ideal für verschiedenste Feierlichkeiten, von Hochzeiten bis zu Firmenveranstaltungen.
• Großzügiger Eingangsbereich: Schafft einen einladenden ersten Eindruck.

Gemeinschaftsräume im Dachgeschoss:
• Lagerraum

Sanitäranlagen
• 2 frisch sanierte Toilettenräume im Ergeschoss: Modern und hygienisch für Gäste und Veranstaltungsbesucher.

Technik und Ausstattung
• Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1995 mit 6 Öltanks (je 700 l) im Keller
• Sanierung: Das gesamte Gebäude (10x12m Grundfläche) wurde ca. 1995 grundsaniert. Regen- und Schmutzwasseranbindung 2025 erneuert
• Wärmeschutzfenster: Diese tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
• Dämmung: Dachschrägen und oberste Geschossdecke sind gedämmt, was die Betriebskosten optimiert und den Wohnkomfort erhöht.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Kombination von Tradition und Moderne
Diese historische Immobilie mit Baujahr um 1900 bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Visionen zu verwirklichen. Ob Sie eine einladende Gaststätte mit Pension einrichten oder das Objekt in ein modernes Wohnkonzept umgestalten möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Nutzen Sie die Chance, Tradition mit Innovation zu verbinden und diesem besonderen Ort neues Leben einzuhauchen. Die Kombination aus historischem Charme und dem Potenzial für zeitgemäße Nutzung macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Projekt für kreative Köpfe und Investoren.
Objektbeschreibung
Typ: Geschäfts- / Mehrfamilienhaus
Lage: Zentrale Lage, ideal für touristische Nutzung
Grundstücksgröße: 1.594 m²
Etagen: 3 Etagen
Parkmöglichkeiten: 7 Stellplätze

Standort und Umgebung
Berthelsdorf ist eine charmante Ortschaft in Sachsen, die sich durch ihre ruhige und beschauliche Atmosphäre auszeichnet. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Ausgewogenheit zwischen ländlichem Leben und städtischen Annehmlichkeiten. Die Kindertagesstätte ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Weißenborn zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie eine Grundschule. Dank der schnellen Anbindung nach Freiberg sind Sie in nur wenigen Minuten in der Stadt, die mit ihren vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten aufwartet.

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Wege stehen.
Für die Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!