Reihenhaus in Köln (Ostheim)

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und modernes Reihenmittelhaus mit, in dieser Lage sehr begehrten, zwei PKW-Außenstellplätzen.

Die Immobilie steht in beliebter Wohnlage des Ostheimer Waldbadviertels. Direkt vor der Haustür beginnt der Wald. Der Vingster See befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 2014 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 139 m². Das Grundstück hat eine anteilige Größe (Miteigentumsanteil 31,25 / 1.000) von ca. 305,28 m² .

Die Aufteilung geschieht in:

Keller:
. Raum, ca. 48,71 m³

• Flur, ca. 3,71 m²

Erdgeschoss:

• Wohn- und Essbereich ca. 36,83 m²


• Küche, ca. 9,69 m²


• Diele, ca. 5,44 m²


• Gästetoilette, ca. 1,94 m²


• Terrasse, ca. 13,45 m² (anteilig berechnet)

Obergeschoss:

• Zimmer 1, ca. 26,52 m²


• Zimmer 2, ca. 16,50 m²


• Badezimmer, ca. 6,44 m²


• Flur, ca. 3,31 m²

Dachgeschoss:

• Studio, ca. 25,42 m²


• Terrasse, ca. 14.02 m² (anteilig berechnet)

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, durch diesen kann man das Haus auch betreten.

Die beiden PKW-Stellplätze befinden sich nur wenige Meter neben dem Haus.

Haus und Stellplätze sind Teil einer Eigentümergemeinschaft (gesamte Grundstücksgröße 9.769 m²).
Die jährliche Erbpacht beträgt 1.618,00 €.

• elektrisches Türschloss mit Schlüsseltresor


• Video-Gegensprechanlage im EG und OG


• Alarmanlage mit Innenraumüberwachung


• barrierefreier Zugang über Terrasse möglich


• Treppenlift bis zum 1. OG


• elektrische Rollläden an fast allen Fenstern (OG Bad und frontseitiges Zimmer nur vorbereitete Rollladenkästen)


• Stahlnetz-Fliegengitter zum Öffnen an allen Fenstern (inkl. Keller)


• diverse Einbauschränke für optimalen Stauraum


• automatische, programmierbare Gartenbewässerung


• Videoüberwachung im Garten

Das dem Stadtteil Ostheim vorgelagerte Waldbadviertel ist ein noch recht junges und zeitgemäßes Wohngebiet. Das Viertel zeichnet sich durch seine Lage und die Integration in die grüne Umgebung aus. Als Gartenstadt konzipiert umfasst es über 520 Wohneinheiten und offene Spiel- und Erholungsflächen. Die Entwicklung des Viertels wurde durch einen Wettbewerb angeregt, der eine differenzierte Bauweise und eine klare Verbindung der Baufelder zu den Grünflächen ermöglichte. Die Entwicklung des Waldbadviertels ist ein gutes Beispiel für eine städtebauliche Lösung, die den Bewohnern über die bloße Schaffung neuen Wohnraums hinaus einen Identifikationspunkt bietet.

Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Markus Hagemann, unter der Rufnummer 0221 / 2003 67512.

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer: 0221/ 2003 67323 gerne zur Verfügung.