Maisonette in Karlsruhe (Südstadt)

Diese hochwertige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse befindet sich in Bestlage der Karlsruher Südstadt. Auf ca. 155 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus von 1873 mit moderner Ausstattung.

Die Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der großzügige Grundriss mit freigelegten Holzbalken schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie in den Eingangsbereich. Der offene Essbereich mit angrenzender, zur Nutzung überlassener Küche bietet Zugang zur ca. 40 m² großen Dachterrasse in Südausrichtung. Die vorhandenen Terrassenmöbel werden ebenfalls zur Nutzung überlassen. Ein Wohnbereich mit Kamin sowie zwei weitere Zimmer, nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, runden diese Etage ab. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC dient auch als Gäste-WC.

Im Dachgeschoss liegt das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Bidet, Waschtisch und maßgefertigten Einbauten. Der Waschmaschinenanschluss inklusive Waschmaschine wird zur Nutzung überlassen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein abschließbarer Fahrradkeller und ein PKW-Stellplatz mit elektrischem Tor.

Die Wohnung überzeugt durch die Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und exklusiver Lage – ein echtes Schmuckstück im Herzen der Karlsruher Südstadt.

• ansprechender, denkmalgeschützter Altbau, 2005 kernsaniert


• Aufzug mit exklusivem Zugang zur Wohnung


• hochwertiger Parkett- und Fliesenboden


• 2-fachverglaste Holzfenster


• ca. 40 m² große möblierte Dachterrasse in Süd-Ausrichtung (Holz-Terrassenbelag 2019 erneuert)


• hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten (wird zur Nutzung überlassen)


• weitere maßgefertigte Einbauten wie Garderobe, Einbauschrank im Schlafzimmer und Waschtisch


• zwei Badezimmer:


• Tageslicht-Duschbad mit WC im OG


• Bad en Suite im DG mit Wanne, Dusche und Waschmaschine (wird zur Nutzung überlassen)


• hochwertiger Kamin (Fa. Wodtke) im Wohnbereich


• eingebaute Decken- und Wandstrahler, teils mit LED-Technik und Bewegungsmelder


• BUS-Steuerung


• KNX-Verkabelung (Busch Jaeger).


• sehr gepflegtes Treppenhaus und repräsentativer Eingangsbereich


• TG-Stellplatz (elektrisches Garagentor)


• separater Kellerraum


• Gas-Zentralheizung


• Entkalkungsanlage


• Kabelanschluss


• Hausmeisterservice

Das Mehrfamilienhaus steht in der Südstadt, dem ersten Stadtteil Karlsruhes, der nach der Gründung der Stadt erbaut wurde.
Die Mitte der Südstadt bildet der Werderplatz mit dem Indianer-Brunnen als Wahrzeichen des Stadtteils, der auch als das Herz von Karlsruhe bezeichnet wird. Nicht zuletzt seine multikulturelle Atmosphäre verleiht ihm diesen Ruf. Zwischen dem ehrwürdigen Programmkino der Schauburg, dem badischen Staatstheater und dem Rüppurrer Tor liegen viele kleinere charmante Lokale.
Sehr gute Straßenbahnanbindungen und viele Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell und fußläufig zu erreichen und prägen zusätzlich den Charme dieses Stadtteils.

Aufgrund des vorhandenen Denkmalschutzes des Gebäudes ist kein Energieausweis von Nöten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich von dieser tollen Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
Wir freuen uns auf Sie!