Dachgeschosswohnung in Filderstadt

In ruhiger Wohnlage von Filderstadt-Bernhausen, nur wenige Gehminuten vom Zentrum und der S-Bahn entfernt, befindet sich dieses interessante 1-Zimmer-Appartement im Dachgeschoß eines 1966 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad mit Wanne und die Einbauküche wurde vor ca. 15 Jahren modernisiert. Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet den direkten Zugang zum Balkon (Westausrichtung). Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung bietet ein praktischer Kellerraum. Für die Waschmaschine gibt es einen Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Zudem gehört zur Wohnung eine Garage, die sich im Untergeschoß des Hauses befindet. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Garage ist nicht mit vermietet. Die Kaltmiete p.a. beträgt € 4.920,00 bei einer angenommenen Neuvermietung der Garage und bietet weiteres Potential.

Filderstadt ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen. Sie ist nach Esslingen am Neckar die zweitgrößte Stadt des Landkreises Esslingen und gehört zur Region Stuttgart. Sie bietet eine ideale Lage mit direktem Anschluss an die Autobahn A8 (Anschlussstelle Stuttgart-Degerloch) sowie an die Bundesstraße B27 und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Flughafens. Das Objekt selbst ist ideal in einem bevorzugten Wohngebiet im südlichen Stadtteil von Bernhausen (ca. 13.000 Einwohner) gelegen. In Kürze erreichen Sie den S-Bahnhof Bernhausen mit einer bequemen Anbindung an das Stadtzentrum von Stuttgart und zum Flughafen/Messe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Arztpraxen sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die Landschaft rund um Filderstadt ist von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Die Filder-Hochebene ist bekannt für ihre fruchtbaren Böden und den Anbau von Gemüse und Wein. Es gibt auch einige Naherholungsgebiete und Grünflächen, wie den Schönbuchwald im Westen und den Filderpark im Osten, die Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen bieten. Die Nähe zum Flughafen, die gute Verkehrsanbindung und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen Filderstadt-Bernhausen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.

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