Büro / Praxen in Stuttgart (Kurpark)

Zum Verkauf steht eine exklusive Praxisfläche in Stuttgart, im charmanten Stadtteil Bad Cannstatt, direkt in der Nähe des idyllischen Kurparks. Diese eindrucksvolle Immobilie, die im Jahr 1905 in massiver Bauweise errichtet wurde, besticht durch ihre Eleganz und die gehobene Ausstattung.

Die Praxis hat eine Nutzfläche von ca. 178 m² und verfügt über 3 Behandlungsräume sowie Empfang, Wartebereich, Röntgen- und Laborraum. Die Praxis ist sehr aufwendig und ausgebaut und bietet einen exklusives Raumgefühl.
Die Zahnarztpraxis ist seit 2019 in diesen Räumen etabliert und hat eine Mietlaufzeit bis ins Jahr 2029, sowie eine Mietverlängerungsoption von 2 x 5 Jahre. Der derzeitige Kaltmietertrag beträgt € 2.790,00/Monat und somit einer Jahresmiete von € 33.480,00.

Mitvermietet sind die Nebenräume im UG (ca. 22,80 m²) sowie ein Raum im 3.OG mit ca. 22,60 m², der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Ein Ausbau zu einem 1-Zimmer Appartement wäre möglich.

Eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietung in sehr guter Lage von Bad Cannstatt.

S-BAD CANNSTATT
Der älteste und mit seinen ca. 69.500 Einwohner auch der größte Stadtteil der Landeshauptstadt Stuttgart liegt beiderseits des Neckars. Bad Cannstatt ist bekannt durch den alljährlichen Cannstatter Wasen sowie durch die Wilhelma mit ihren Tiergehegen und botanischen Häusern. Insgesamt besteht Bad Cannstatt aus den nachfolgend 18 Stadtbezirken: Altenburg, Birkenäcker, Cannstatt-Mitte, Espan, Hallschlag, Im Geiger, Kurpark, Muckensturm, Neckarvorstadt, Pragstraße, Schmidener Vorstadt, Seelberg, Veielbrunnen, Wasen, Winterhalde, Burgholzhof, Sommerrain und Steinhaldenfeld.
Die Infrastruktur ist in Bad Cannstatt durch die Anbindung an die Bundesstraßen 10 und 14 sowie durch den Anschluss an das öffentliche Bahnnetz mit der Murrbahn, Remsbahn, Filstalbahn und Neckar-Alb-Bahn als sehr gut zu bezeichnen. Des Weiteren halten im Bahnhof Bad Cannstatt die S-Bahnlinien S1, S2 und S3. Außerdem wird der Stadtteil von den Stadtbahnlinien U1, U2, U13, U14 und die Sonderlinien U11 und U19 durchquert. Mit der neuen Schnellbuslinie X1, welche im 5-Minuten-Takt vom Wilhelmsplatz ins Stuttgarter Zentrum fährt, verfügt Bad Cannstatt über eine sehr gute Anbindung an die City. Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtbezirk Bad Cannstatt sowie in den Stadtteilen vorhanden.

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