Zinshaus / Renditenobjekt in Stuttgart (Seelberg)

Dieses Ensemble aus insgesamt 3 Wohn- bzw. Geschäftshäuser wurde von ca. 1956 bis in die 70-iger Jahre in zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt erstellt. Insgesamt befinden sich in der Immobilie 9 Vermietungseinheiten, davon sind 5 Einheiten gewerblich und 4 Einheiten wohnwirtschaftlich vermietet. Zum Gebäude gehört ein Hinterhof, der über 15 Stellplätze im Freien verfügt und den Kunden ein bequemes Parken ermöglicht.

Die Front des Gebäudes befindet sich werbestark entlang der beliebten Seelberg(Einkaufs)straße und ist nur wenige Meter vom Einkaufscenter "Carree" entfernt. Das Gebäude ist in einem Baujahrs typischen Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Da die Immobilie stark eigengenutzt ist bzw. Wohnungen an Mitarbeiter vermietet sind, rangiert der aktuelle Mietertrag im unteren Bereich. Bei einem Verkauf würde die Soll-Miete ca. € 11.600,00 pro Monat betragen.

Die Erdgeschossfläche wird bereits langfristig als Schuhgeschäft betrieben und kann mit einem 10-Jahres Mietvertrag übernommen werden. Die Bürofläche im 3. OG steht derzeit leer. Die Fläche im 4.OG war ursprünglich als Eigentümerwohnung genehmigt und könnte wieder revitalisiert werden. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadt angeschlossen.

Im Bereich Brandschutz wurde in 2020 alles auf den geforderten Standard gebracht. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Das Flachdach wurde 2010 überprüft und saniert. Für dieses Stadtgebiet bestehen keine Milieuschutzvorgaben. Es befindet sich jedoch im historischen Fundstättengebiet, so dass bei tieferen Erdarbeiten die Denkmalbehörde zu informieren ist.

Ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial in repräsentativer Lage.

S-BAD CANNSTATT (Gebiet Seelberg)
Unweit des Zentrums von Bad Cannstatt befindet sich der Seelberg. Charakteristisch für dieses Gebiet sind die, um die Jahrhundertwende (1900) erbauten Häuser, welche sich meist in gutem Zustand befinden sowie die alleenähnlichen Straßen. Neuere Gebäude fügen sich gut in das Ortsbild ein. Ein-kaufsmöglichkeiten sowie die Verbindung ans öffentliche Verkehrsnetz wie Stadtbahn, S-Bahn und Busse sind gut zu Fuß erreichbar.

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