Wohnung in Lübeck (Strecknitz)

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im 4. Stock eines, im Jahre 1960 auf Erbbaurecht erbauten, Mehrfamilienhauses. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis 2059. Der Erbbauzins beträgt aktuell ca. 68,13 € pro Jahr.

Die Wohnung mit ca. 50,00 m² Wohnfläche verfügt über 2 Zimmer und einen Balkon, welcher 2022 saniert worden ist. Sie ist hell und gepflegt. Die Wohnbereiche wurden mit Laminat ausgelegt und alle Wände sind weiß gestrichen.

Eine kompakte, moderne Einbauküche wurde 2016 verbaut und verfügt über dementsprechend moderne Einbaugeräte. Das Duschbad ist ebenfalls hell, freundlich und ein Fenster sorgt für gute Durchlüftung. Zudem biete es ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Sie erreichen die Wohnung bequem über den Fahrstuhl. Ein Laubengang führt Sie zur Wohnungseingangstür.

Der aktuelle Mietvertrag wurde 2021 geschlossen, die Kaltmiete liegt bei 400,00 € im Monat die Nebenkosten betragen derzeit ca. 120,00 € im Monat. Das Hausgeld liegt bei ca. 193,87 € im Monat (zzgl. Rücklage ca. 36,87 € im Monat). Die Rücklage betrug per 31.12.2024 ca. 733.000,00 €.

Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung

Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen

Küche:
moderne Einbauküche mit Umluftofen und Cerankochfeld

Bäder:
Duschbad mit Fenster

Modernisierungen:
Balkon 2022
Einbauküche 2016
Duschbad 2014

Besonderheiten:
vermiete Wohnung mit Fahrstuhl, Zugang über Laubengang, moderne Einbauküche, Duschbad mit Fenster, Balkon

Der Lübecker Stadtteil St. Jürgen erstreckt sich im Süden der ehemaligen Stadtmauern der historischen Altstadtinsel von Lübeck. Er ist der flächenmäßig größte Wohnbezirk mit eleganten Villen aus dem 19. Jahrhundert. Zu dieser Zeit bot sich hier den wohlhabenden Lübeckern die Möglichkeit außerhalb der engen Altstadt sehr repräsentativ zu bauen, das den Charme des Stadtteiles bis heute prägt.

St. Jürgen bietet zentrumsnahen Wohn-Genuss. Der Wohnbezirk liegt zwischen der Trave im Westen, den Naturschutzgebieten der Wakenitz im Osten und der UNESCO-Welterbe-Altstadt im Norden. Im Süden befindet sich der sogenannte Hochschulstadtteil. Die Namensgebung ist schnell erklärt, denn hier befinden sich die Universität zu Lübeck, die Fachhochschule und die Bundespolizeiakademie.

Top Infrastruktur inklusive! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Drogerien und Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in maximal 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Busstation Richtung Altstadt und Bahnhof ist ca. 200 m entfernt und die A20 als schnelle Verbindung Richtung A1 und Hamburg oder nach Wismar und Rostock ist in 10 Minuten mit dem Auto erreicht.

Sie haben es zukünftig nur knapp 15 Autominuten bis zum Ratzeburger See, sind einen Spaziergang von der Wakenitz entfernt und haben es über die B75 nur einen „Katzensprung“ bis nach Travemünde oder - in ähnlicher Entfernung - bis zur Uferzone des Dassower Sees.