Einfamilienhaus freistehend in Weinheim

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Mitten im Herzen von Weinheim, nur wenige Gehminuten vom belebten Marktplatz entfernt, liegt dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1921. Bereits 2014 wurde das Gebäude vollständig saniert, sodass es heute mit modernem Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Auf rund 203 Quadratmetern entfaltet sich Raum für Leben, Arbeiten und Gestalten.
Das Erdgeschoss beherbergt eine helle Gewerbeeinheit, die sich ideal für ein Büro, Homeoffice oder kreative Nutzung eignet und gleichzeitig zusätzliche Einnahmen ermöglicht. Über die elegante, freitragende Stahltreppe mit Holzstufen erreicht man die oberen Etagen, in denen fünf großzügige Zimmer, ein offenes Wohn- und Kochkonzept, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Zahlreiche Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen ein Gefühl von Freiheit und Weite.
Besonders beeindruckend ist die große Dachterrasse, von der aus sich der Blick auf die Weinheimer Burgen öffnet – ein Ort, der zum Verweilen, Genießen und Träumen einlädt. Das Tageslichtbad präsentiert sich modern mit hellen, großformatigen Fliesen, Badewanne, Dusche und Waschtisch und ergänzt den hohen Wohnkomfort des Hauses.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob als Zuhause für Familien, die großzügigen Platz für Kinder und Arbeiten von zu Hause benötigen, oder als Kapitalanlage, die Potenzial für Vermietung und Wertsteigerung bietet – dieses Stadthaus erfüllt unterschiedlichste Ansprüche. Der große Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum, während moderne Technik wie Gas-Zentralheizung mit Brennwert und Solarthermie für effizientes Heizen sorgt.
Hier verbindet sich zentraler Wohnkomfort mit historischem Charme, lichtdurchfluteten Räumen und flexibler Nutzung zu einem einzigartigen Zuhause, das sofort bezogen werden kann.

Stadthaus im Zentrum von Weinheim
Zentrum Weinheim, fußläufig nur wenige Minuten zum Marktplatz
Baujahr 1921
Komplettsanierung 2014
Gesamtfläche ca. 203,24, aufgeteilt:
Keller: ca.39,98 m²
EG: Kleine Gewerbeeinheit-Büro ca. 37,45 m²
OG 1+2+DG ca. 125,81 m²
Dachterrasse
Wohnen:
5 Zimmer (inkl. Studio), offene Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad
Große Dachterrasse mit ca. 12 m² und Burgblick
helle Räume dank vieler Fenster
Bodenbelag: Laminat, Fließen
Freitragende Stahltreppe mit Holzstufen
Das Tageslichtbad:
Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
Moderne Optik durch großformatige, helle Fließen
Einheit im EG:
1 großer Raum + Gäste-WC
Helle Räumlichkeiten, dank viele Fenster
Nutzung denkbar: gewerbliche Vermietung für zusätzliche Einnahmen
Homeoffice, Lagerraum, Abstellraum für Fahrrad, Kinderwagen usw. Umnutzung zum Wohnraum als kleine Anliegerwohnung, muss durch den Käufer beim Bauamt erfragt werden

Sonstiges:
Großer Gewölbekeller
Kunststofffenster + Rollladen
Zentralheizung Gas im DG (Brennwert) inkl. Solarthermie
Heizkörper
Kein garten dadurch Nutzerfreundlich
Keine Garage/Stellplatz, denkbar Anmietung in der Umgebung

Sofort verfügbar
Geeignet für Eigennutzer mit Kinder oder Menschen mit Platzbedarf oder als Kapitalanlage.
Alle Angaben ohne Gewähr

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weinheim, direkt an der Hauptstraße 41. Durch die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A5 und A659 ist die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Die Nähe zum Schlosspark, Exotenwald und den Weinheimer Burgen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

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Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Brenner Immobilien Rhein Neckar für den Nachweis/Vermittlung der Immobilie zu bezahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Brenner Immobilien Rhein Neckar ist auch für den Verkäufer tätig.