Penthouse in Hamburg (Rahlstedt)

Angeboten zum Verkauf wird eine charmante 4-Zimmer-Penthouse-Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Hamburg-Meiendorf. Diese große und ansprechende Immobilie befindet sich im Staffelgeschoss (2. Obergeschoss) eines im Jahr 1981 erbauten Wohnhauses in solider Massivbauweise. Die Wärmeversorgung wird über eine Gas-Zentralheizung sichergestellt, die auch die Warmwasserversorgung regelt.

Mit einer Wohnfläche von über 100 m² und durch eine großzügige Dachterrasse, bietet dieses Domizil ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die Terrasse umrandet in U-Form die gesamte Wohnung und ist vom Wohn- und Schlafzimmer sowie einem der Kinderzimmer und der Küche aus zugänglich. Der Ausblick von der Dachterrasse an der Wohn- und Schlafzimmerseite (Südwest-Ausrichtung) geht über eine niedrige Bebauung sehr weit über eine Grünanlage und kann daher auch in Zukunft nicht verbaut werden.

Die Einbauküche aus Echtholz (Baujahr 1995) bietet moderne Elektrogeräte wie Cerankochfeld mit Dunstabzug nach außen, Backofen und Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank und Platz für einen kleinen Tisch und Stühle. Ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Durchgang zum Nebenraum (Essen oder Büro), der bei Bedarf gut separiert werden kann, bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Im gut geschnittenen Schlafzimmer findet ein großer Kleiderschrank samt Doppelbett hervorragend Platz. Zwei kleine Kinderzimmer sind mit einer Falttür getrennt und können insofern leicht als ein großes Zimmer genutzt werden. Das Duschbad befindet sich idealerweise neben den Schlafräumen und ist mit einem Fenster und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Immobilie ist trotz des Baujahres äußerst gepflegt und wurde 2017 mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Energiebilanz sorgen.

Der Ortsteil Meiendorf liegt im Norden Rahlstedts und grenzt damit unmittelbar an den Volksdorfer Wald und gleichnamigen Stadtteil an. Weiter im Osten befindet sich die Stadtgrenze zu Schleswig-Holstein und im Süden der Ortsteil Oldenfelde.

Die Bebauung in der ruhigen Nachbarschaft ist vornehmlich durch gepflegte Einfamilienhäuser, vereinzelte Altbau-Villen und Mehrfamilienhäuser mit moderater Geschosshöhe geprägt. Zahlreiche Bäume säumen die Straßen und tragen so zum grünen Erscheinungsbild der Nachbarschaft bei. Meiendorf besitzt eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Fußläufig kann man so gut wie alles erreichen. Schulen und Kitas, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken, sowie das Naherholungsgebiet "Höltigbaum" mit seinen verschlungenen Rad- und Wanderwegen und den Volksdorfer Wald (Hochseilgarten "Kletterwald Hamburg").

Die B75 bindet Meiendorf in Richtung Südwesten hervorragend an das Wandsbeker Bezirksamt und die Hamburger City an. Wer den öffentlichen Personenverkehr vorzieht, kann alle umliegenden Bushaltestellen fußläufig erreichen. Per Fahrrad oder Bus gelangt man auch zügig zu der Bahn-Station "Meiendorfer Weg" (U1).

Die Innengestaltung besticht durch eine gelungene Mischung aus Teppichboden in den Wohnräumen und pflegeleichten Fliesen im Flur, Küche, Bad und Gäste-WC. Stahlzargen und braune Innentüren vervollständigen den stimmigen Gesamteindruck.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Immobilie gehören mehrere Abstellflächen auf der Terrasse und im Treppenhaus direkt neben der Wohnungseingangstür. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockner und Fahrradabstellraum im Kellerbereich zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum und ein Carport für Ihr Fahrzeug.

Diese attraktive Penthouse-Wohnung verkörpert echtes Wohlfühlambiente in einer ruhigen Lage. Ein kinderloses Paar mit Platzbedarf oder die Familie werden sich in dieser außergewöhnlichen Immobilie sehr wohl fühlen.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 612,00 € (inklusive 97,75 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum Stichtag 31.12.2023 insgesamt 62.641,13 € bzw. anteilig auf die Wohnung bezogen 4.898,54 €.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 150,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Referenznummer: V5263

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!