Maisonette in Geisenfeld

Diese großzügige und charmante Maisonettewohnung ist ideal für Familien, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Platz und Komfort verzichten möchten. Sie befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus in einer belebten Wohngegend von Geisenfeld. Der separate Eingang im 1. Obergeschoss sorgt für Privatsphäre und ein wohnliches Gefühl wie im eigenen Haus. Waschen können Sie im Keller oder auch in Ihrer Wohnung.

Die durchdacht geschnittene Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet reichlich Raum zum Leben, Spielen und Entspannen. Der untere Wohnbereich überzeugt mit hellen, einladenden Zimmern und einer praktischen Raumaufteilung – perfekt für den Familienalltag. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bietet.

Ein weiterer Vorteil ist der ausgebaute, private Speicher – ideal als Stauraum oder als zusätzlicher Rückzugsort.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich direkt unterhalb der Einheit befindet – so bleiben Wege kurz und Ihr Fahrzeug ist sicher untergebracht. Zusätzlich gehören noch zwei Außenstellplätze zu dieser Wohneinheit dazu.

Besonders für Familien interessant: Es besteht die Möglichkeit, einen ca. 2 km entfernten Klein-/Schrebergarten zu übernehmen. Dieser ist aktuell für nur 75 € jährlich gepachtet und bietet einen schönen Ort zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen im Grünen.

2015 wurde die Heizung erneuert.

2019 wurden folgende Renovierungen/Sanierungen durchgeführt:

• Der Kachelofen im Wohnzimmer wurde neu verkleidet


• das obere Badezimmer wurde kernsaniert


• im unteren Badezimmer wurde das WC erneuert


• die Einbauküche wurde installiert/eingebaut


• alle Innentüren wurden erneuert


• Lichtschalter und Steckdosen wurden ausgetauscht


• Deckenspots wurden installiert/angebracht

2023 wurden drei neue Velux Dachfenster mit Velux Außenrollläden eingebaut.

2025 wurde eine Klimaanlage im Dachgeschoss installiert.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die Komfort und Stil vereint. Auf der gesamten Etage im 1. Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Die moderne Einbauküche mit praktischer Kücheninsel lässt keine Wünsche offen und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt – ideal zur Vorratshaltung oder als Stauraum für Küchenutensilien. Das Badezimmer im unteren Wohnbereich ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und funktional gestaltet. Ebenso besteht die Möglichkeit im Keller zu waschen.

Die Stadt Geisenfeld liegt im Herzen der Hallertau, der größten zusammenhängenden Hopfenanbauregion der Welt, im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die attraktive Kleinstadt mit rund 11.000 Einwohnern bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.

Dank der Nähe zur Autobahn A9 (Anschlussstelle Langenbruck) erreichen Sie sowohl Ingolstadt als auch München in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler. Die Städte Pfaffenhofen, Mainburg und Neustadt an der Donau sind ebenfalls bequem erreichbar. Zudem ist der Bahnhof Baar-Ebenhausen nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.

Geisenfeld selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Freizeitmöglichkeiten kommen in Geisenfeld ebenfalls nicht zu kurz: Ob Radfahren entlang der Ilm, Spaziergänge in der reizvollen Hügellandschaft oder der Besuch kultureller Veranstaltungen – die Region bietet Lebensqualität pur. Auch Sportvereine, ein Hallenbad sowie ein reges Vereinsleben tragen zur Attraktivität der Stadt bei.