Doppelhaushälfte in Heidesheim (Heidesheim am Rhein)

Dieses Mal dürfen wir Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus – genauer gesagt eine Doppelhaushälfte – aus dem Jahr 2011 präsentieren. Ca. 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 1 WC sowie ein wichtiger und zugleich praktischer Dachboden sorgen für beste Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Platz, Qualität und zukunftssicherer Technik suchen. Abgerundet wird das Angebot von einem nur schwer einsehbaren Garten, einer Garage sowie einem Kinderspielplatz, der sich unmittelbar gegenüber befindet. Die insbesondere von vielen Familien geprägte Wohnsiedlung wurde 2010/2011 errichtet. Das vakante Doppelhaus ist Teil einer 34 Häuser und einigen Garagen umfassenden Eigentümergemeinschaft (WEG), deren Gemeinschaftseigentum sowie Interessen durch eine Hausverwaltung verwaltet wird.

Der geschickte Grundriss mit den gut geschnittenen Zimmern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familie, Homeoffice und Gäste. Die gleich links nach Betreten des Hauses befindliche Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein, während das Essen gemeinsam im daran angrenzenden Wohn-/Esszimmer im Kreise Ihrer Liebsten zu sich genommen werden kann. Dieser Raum stellt wohl auch gleichzeitig den unbestrittenen Mittelpunkt Ihres neuen Familienlebens dar. Von hier sind nicht nur die oberen Etagen über das offene Treppenhaus erreichbar, sondern auch der Garten sowie die davor gelagerte Terrasse.

Wählen Sie nach Betreten des Hauses nicht den Zugang zur linksgelegenen Küche, steht Ihnen zu Ihrer Rechten neben einer praktischen Abstellkammer auch eine Garderobe sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss wartet mit zwei ähnlich dimensionierten Zimmern, einem großzügigen Badezimmer mit Fenster, WC, Dusche und Eckbadewanne auf. Ergänzend dazu und begehbar durch das Bad, befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zwei weitere und mit Dachschrägen versehene Zimmer sowie ein weiteres Duschbad befinden sich im Dachgeschoss. Somit sind Sie und Ihre Kinder in der komfortablen Situation, sich eine der Etagen aussuchen zu können. Noch mehr Flexibilität und Nutzungsvielfalt können Sie in einem Doppel- oder Reihenhaus wohl nicht finden. Abgerundet wird das Haus durch einen geräumigen und mittels vollwertiger Treppe erreichbaren Dachboden, der den nicht vorhandenen Keller vergessen macht. Zusätzlich dazu ergibt sich sogar noch mehr Stellfläche im Gartenbereich des linken Grundstückbereichs – etwa für Fahrräder und für den Fuhrpark der Kinder. Und sollte das als Staufläche nicht ausreichen, so bietet die großzügige und ca. 60 m entfernte Garage nicht nur Platz für ein Auto, sondern dank zusätzlicher Staufläche unter dem Garagendach noch Platz für allerlei Dinge, die Sie im Alltag lieber „aus den Füßen“ hätten. Ein weiteres Auto können Sie bequem vor der Garage parken.

-großes Raumangebot mit Gestaltungsfreiraum
-ruhige, familienfreundliche, verkehrsarme Lage
-moderne Ausstattung sowie Technik
-2 Bäder + Gäste-WC
-Einbauküche
-Garten mit viel Privatsphäre
-Kinderspielplatz gegenüber
-gewachsenes Wohngebiet mit vielen Familien
-Dachboden als Staufläche (keine Klappleiter, sondern vollwertige Treppe)
-Garage inkl. Spitzboden als Lagerfläche sowie Stromanschluss
-zwei Kfz-Stellplätze

Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen. Die friedliche Ortschaft liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Wohnort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie über die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit den Buslinien 79 (Ingelheim- Heidenfahrt-Gonsenheim-Mainz Innenstadt) und 614 (Stadtverkehr Heidesheim-Heidenfahrt-Ingelheim) alle umliegenden Ortschaften. Montag bis Freitag gibt es zusätzlich die Buslinie 80 (Mainz-Budenheim-Wackernheim-Ingelheim), die am ,,Freien Platz“ hält (zurzeit ohne Wackernheim wegen Straßenbau für die Dauer von 2 Jahren). Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten. Neben einem Kinderhort und gleich mehreren Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsgymnasium) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad oder alternativ – auch am Wochenende – mit den Linien 79 und 614 zu erreichen ist.

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