Einfamilienhaus freistehend in Gröbenzell

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
In begehrter Wohnlage von Gröbenzell präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück mit Altbestand als vielseitige Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Familien mit Weitblick. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 744 m² eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: Von der Errichtung eines Mehrfamilienhauses über ein großzügiges Einfamilienhaus bis hin zu Doppel- oder Reihenhäusern – hier lassen sich vielfältige Wohnkonzepte realisieren.
Der bestehende Altbau wurde im Jahr ca. 1937 errichtet und kann alternativ auch saniert und in neuem Glanz genutzt werden. Damit bietet das Angebot sowohl die Option einer nachhaltigen Revitalisierung als auch die Chance auf eine komplette Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.
Dieses Grundstück vereint Lagequalität, Entwicklungspotenzial und Flexibilität – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Umland.

Das Haus ist seit ca. 01.10.2017 vermietet und bezugsfrei nach Absprache. Die Mieteinnahmen betragen ca. 6.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort!
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gröbenzell ist ein begehrter und von der Infrastruktur her bestens erschlossener Vorort westlich der Landeshauptstadt Münchens. Die überwiegende Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern oder Doppelhäusern prägen das familiäre Ambiente. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte, Banken und natürlich alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Dieser Vorzug macht das Leben in Gröbenzell einzigartig. Die Verkehrsanbindungen sind gut. Die S-Bahn-Station "Gröbenzell" (Linie S3) ist fußläufig in knapp 2 Minuten zu erreichen. Mit dieser erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Des Weiteren gelangen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit in die Innenstadt oder an die Autobahnanschlüsse. Etwa 5 Autominuten entfernt befindet sich die Stuttgarter Autobahn und in ca. 10 Minuten sind Sie auf der A92 Richtung Deggendorf. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Naherholungsgebiete am "Olchinger See", "Langwieder See" oder die nahegelegene "Aubinger Lohe" an. Darüber hinaus erreichen Sie in knapp 5 Autominuten den Olchinger-/ oder Eschenrieder Golfplatz. Für Radtouren oder Spaziergänge bieten sich die nahegelegenen Amperauen ebenfalls an. Diverse Sportmöglichkeiten wie Vereine und Gemeindeaktivitäten runden das positive Bild von Gröbenzell ab.