Einfamilienhaus freistehend in Alfter (Gielsdorf)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses freistehende und großzügige Architektenhaus wurde ca. im Jahr 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 820 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer sehr guten Wohnlage in einer ruhigen Stichstraße von Alfter-Gielsdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie einer Vollunterkellerung bietet die Immobilie viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus Sie rechts ein Bad mit ebenerdiger Dusche erreichen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die direkt an ein erstes Esszimmer angrenzt. Das Highlight dieser Etage ist der ca. 48 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Essplatz und angeschlossenem Arbeitszimmer. Von hier sowie vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den nicht einsehbaren, nach Westen ausgerichteten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Küche eignet. Damit bietet sich die Möglichkeit, hier eine separate kleine Einliegerwohnung einzurichten.

Das vollständig unterkellerte Haus schafft zusätzlichen Raum: Neben dem Heizungsraum finden Sie einen Kellerraum, einen großzügigen Hobbyraum sowie ein nicht mehr genutztes, stillgelegtes Schwimmbad mit angrenzender Sauna und Wannenbad. Von hier aus gelangen Sie auf eine tiefergelegte Terrasse mit Zugang in den Garten.

Komplettiert wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum, der ebenfalls einen Zugang zum rückwärtigen Bereich des Hauses bietet. Die Heizungsanlage wurde ca. 2020 durch eine moderne Gas-Brennwerttherme erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, ist jedoch als modernisierungsbedürftig einzustufen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses – wir freuen uns auf Sie!

Das Objekt befindet sich im Alfterer Ortsteil Gielsdorf, einer begehrten und naturnahen Wohnlage am Rande des Vorgebirges. Gielsdorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine ruhige Umgebung und zugleich die Nähe zur Bundesstadt Bonn aus.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Höfen und viel Grün. In wenigen Minuten erreicht man Felder, Obstwiesen und Wanderwege, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Das benachbarte Alfter-Zentrum sowie die Bonner Stadtteile Duisdorf und Endenich bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit nach Bonn, Bornheim oder Köln. Über die nahegelegene Stadtbahnlinie 18 ist Gielsdorf optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Insgesamt verbindet Alfter-Gielsdorf ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – eine Lage, die sowohl Familien als auch Berufspendler besonders zu schätzen wissen.