Mehrfamilienhaus in Buchen (Buchen (Odenwald))

Willkommen in Ihrem nächsten Herzensprojekt! Dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 659 m² mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168,27 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage für eine individuelle Neugestaltung – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Mit handwerklichem Geschick und einer klaren Vision verwandeln Sie dieses Objekt in ein wahres Schmuckstück – genau nach Ihren Vorstellungen!

Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnetagen mit ausbaufähigem Spitzboden sowie einem vollunterkellerten Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Flur, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten (ca. 1996 erbaut), ein Tageslichtbad sowie ein separates WC, das etwa 2008 saniert wurde. Zudem stehen ein weiteres Zimmer, nutzbar als Büro oder Kinderzimmer, sowie eine Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten zur Verfügung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet ebenfalls Zugang zum Wintergarten und damit in den angrenzenden Gartenbereich. Dieser Außenbereich ist weitläufig und bietet zusätzlich zwei Garagen, darunter eine Doppelgarage.

Das Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung: Ein Flur führt zu einem separaten WC, einem Tageslichtbad, einem Schlafzimmer mit Balkonzugang, einem Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, sowie zu einer Küche und einem kombinierten Wohn- und Essbereich.

Über eine Einschubtreppe erreichbar, befindet sich im Dachgeschoss ein Spitzboden, dessen Zwischenboden ca. 1995 gedämmt wurde. Der Raum eignet sich aktuell als Stauraum, bietet jedoch perspektivisch weiteres Potenzial – etwa als Lager- oder Hobbyfläche.

Das Untergeschoss ist klassisch aufgeteilt: Neben dem Heizungsraum (mit Ölheizung von 1991 und Erdtank) gibt es mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie weitere Nutzflächen.

In der gesamten Immobilie sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus den Jahren 1997 und 2008 verbaut.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Buchen (Odenwald) – ruhig gelegen, dennoch zentral und bestens angebunden, steht diese Immobilie.

In fußläufiger Entfernung erreichen Sie bequem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein großer Supermarkt ist nur ca. 600 Meter entfernt und auch eine Bäckerei, Apotheke, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind binnen weniger Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Buchen mit Cafés, Restaurants, Wochenmarkt und vielfältigem Einzelhandel liegt lediglich etwa 900 Meter entfernt – ideal für spontane Besorgungen oder den gemütlichen Stadtbummel.

Auch für Pendler ist die Lage hervorragend geeignet: Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 300 Metern zu Fuß zu erreichen und bietet Anschluss an das lokale und regionale Verkehrsnetz. Der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sowie der Bahnhof Buchen ermöglichen unkomplizierte Mobilität auch ohne eigenes Auto.

In direkter Umgebung stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung. Die Stadt Buchen bietet darüber hinaus ein vielfältiges und gut organisiertes Kinderbetreuungssystem. Auch schulisch sind Kinder hier bestens aufgehoben: Vom ersten Schultag bis zum Abitur stehen sämtliche Schulformen zur Verfügung.

Für Ausgleich und Freizeit ist ebenfalls gesorgt: Ob Bewegung auf der nahegelegenen alla hopp!-Anlage, Naturerlebnisse am Walderlebnispfad, Ausflüge entlang des Herkules-Wanderwegs oder einfach ein entspannter Tag in der umliegenden Natur – Buchen bietet eine hohe Lebensqualität inmitten des Odenwaldes.

Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz: Die historische Altstadt, regelmäßige Veranstaltungen, Musikvereine, Sportvereine und ein aktives Gemeinwesen bieten Abwechslung für Groß und Klein!

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin und beantworten all Ihre Fragen rund um das Haus und seine Möglichkeiten.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dieses besondere Objekt näher zu bringen!