Dachgeschosswohnung in Wiesbaden (Südost)

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993 bietet mit rund 87 m² Wohnfläche und Penthousecharakter ein durchdachtes Raumkonzept sowie besonderen Wohnkomfort.

Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus erreichbar ist und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die Küche ist derzeit separat gehalten, lässt sich jedoch auf Wunsch zum Wohnzimmer hin öffnen und so zu einem modernen, offenen Wohnkonzept gestalten.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder für die Familie. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Die Lage überzeugt durch fußläufige Nähe zu Amtsgericht, Justizzentrum und Gesundheitsamt, wodurch die Wohnung besonders für Berufstätige dieser Einrichtungen interessant ist. Auch Pendler profitieren von der direkten Anbindung: Die Mainzer Straße wie auch die Wiesbadener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die regionalen und überregionalen Verbindungen optimal angebunden sind

Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Komfort bietet ein Aufzug, der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. Die Tiefgarage ist über wenige Stufen zu erreichen.

Ein weiterer Vorzug ist die Versorgung des Gebäudes über ein modernes Fernwärmesystem, das nicht nur als zukunftsorientierte und umweltfreundliche Heizlösung gilt, sondern auch langfristige Planungssicherheit verspricht.

Wir freuen und auf Ihren Kontakt und vereinbaren gerne eine individuelle Besichtigung.

Eigentumswohnung:

• Dachgeschoss


• Drei Zimmer


• Separate Küche


• Innenliegendes Bad


• Umfassende Terrasse

Extras:

• Aufzug von KG bis DG


• Tiefgaragenstellplatz (Duplex)


• Eigener Kellerraum


• Gemeinschaftlich genutzter Waschraum

Der zentral gelegene Wiesbadener Stadtteil Südost ist bekannt für seine Vielfalt und unterschiedliche Architektur, was ihn für alle Altersgruppen besonders attraktiv macht.
Im Stadtteil sind die verschiedenen Phasen der Stadtentwicklung erkennbar, so ist der Südosten geprägt von der Aufbauarchitektur der 50er und 60er Jahre, aber auch moderne Wohn- und Bürogebäude sind im Laufe der Jahre entstanden. Zahlreiche Behörden haben hier ihren Sitz, darunter das Verwaltungsgebäude des Innenministeriums und das Statistische Bundesamt.
In dem Viertel zwischen Stresemann-Ring, Berliner-Straße und Südfriedhof haben sich auch zahlreiche Einkaufsmärkte angesiedelt, so dass alle Einkäufe des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Da sich im Südosten das Berufsschulzentrum und weitere Gymnasien angesiedelt haben, ist der Standort besonders für Familien und Studenten attraktiv. Auch der historische Wiesbadener Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für Jugendliche und Berufstätige.
Ein beliebter Treffpunkt ist der ehemalige Schlachthof, der seit 1994 ein Jugend- und Kulturzentrum rund um den denkmalgeschützten ehemaligen Wasserturm beherbergt.
Zahlreiche Fitness- und Wellnessangebote runden das vielfältige Angebot im Stadtbezirk Südost ab.

Verkehranbindung:

Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über, so dass der Autofahrer Wiesbaden schnell und problemlos erreichen kann - idealer Anschluss an die Autobahn A66.
Für die Bewohner des Stadtteils Südost ist der Hauptbahnhof fußläufig erreichbar. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist der Einstieg in das S-Bahn-Netz des RMV. Dies bietet beste Voraussetzungen für die Fortbewegung mit der Bahn, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angeschlossen ist.
Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Autominuten bzw. 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Der Wiesbadener Stadtteil Südost ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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