Mehrfamilienhaus in Neunkirchen (Hangard)

Dieses massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Neunkirchen-Hangard und bietet vielfältige Nutzungsoptionen und reichlich Gestaltungsspielraum.

Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einer Erdgeschosswohnung und einer Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss, die auch bereits entsprechend in Teileigentum geteilt wurden. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf sowie beispielswiese zum Mehrgenerationenwohnen oder aber auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Bestandsimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 292 m² Wohnfläche und ist zusätzlich voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss weitere Nutzräume wie Waschküche, Werkstatt, Vorratsraum und Heizungsraum.

Die genaue Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Wohnung 1 mit ca. 106 m²:
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Zugang zum Balkon, Bad, zwei Schlafzimmer

Wohnung 2 mit ca. 186 m²:

1. Obergeschoss:
   Flur, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Bad, zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad.
In einem der Schlafzimmer sind bereits entsprechende Anschlüsse für eine Küche vorbereitet, sodass die Etage flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als eigenständige Einheit, Büro oder Studio.

Zustand und Modernisierungen:
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung 2 wurde in den 90er Jahren umfassend renoviert. Das Dachgeschoss wurde erst 1995/96 zu Wohnzwecken ausgebaut. In diesem Zuge wurde das Dach saniert und die Dachfenster eingebaut. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde 1991 saniert.
Die Fenster im Treppenhaus wurden bereits erneuert (Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung).
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Baujahr 1994.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihre Immobilienspezialisten im Saarland

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
- freistehend

Zum Parken steht eine Doppelgarage für zwei PKW's zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet.

Jede der Wohnungen verfügt über einen Balkon; zusätzlich steht hinter dem Haus ein kleiner Rasengarten zur Verfügung, der über die Waschküche zu erreichen ist.

Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Neunkircher Stadtteil Hangard, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso das Zentrum von Neunkirchen. Dank der guten Anbindung an B41 und A8 sind auch Saarbrücken und Homburg in kurzer Zeit erreichbar.

Neunkirchen, die zweitgrößte Stadt des Saarlandes, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine idyllische Umgebung legen. Unsere Zweifamilienhaus-Immobilie, nur 4,0 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, liegt in einer ländlichen, idyllischen Gegend und bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe eine Schule und eine Grundschule, sowie einen Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die nächste Zugstation in Wiebelskirchen ist 4,0 km entfernt, und die Bushaltestelle Hangard Ortsmitte liegt direkt vor der Haustür, sodass die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut ist. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Neunkirchen-Oberstadt A 8 in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermarkt Antonias Laden direkt vor der Haustür, die Bäckerei Klosterbäckerei, die fußläufig erreichbar ist, und verschiedene Drogeriemärkte und Baumärkte in der Nähe. Für die Gesundheit stehen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und eine Orthopädie in der Nähe oder in näherer Umgebung zur Verfügung, sowie drei Apotheken in der Umgebung.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Es gibt ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, und mehrere Kneipen in der Nähe, die ein gemütliches Nachtleben ermöglichen. Für Kulturinteressierte gibt es eine Spielhalle, ein Museum und einen Zoo in der Nähe oder in näherer Umgebung. Sportbegeisterte können den Ferraro Sportpark, den Sportplatz Eberstein oder den TuS Steinbach nutzen, und für Fitnessstudio-Besucher gibt es McFIT Neunkirchen und Exclusive in der Nähe.

Die Natur liebende Familien können die Parks und Naherholungsgebiete wie das Naturreservat Bliesaue, den Park Falknerei oder den Park ASV Steinbach besuchen, die alle in näherer Umgebung liegen. Unsere Zweifamilienhaus-Immobilie in Neunkirchen bietet somit die perfekte Kombination aus Bildung, Freizeit und Erholung für Familien, die eine idyllische und abwechslungsreiche Umgebung suchen.