Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein (Ludwigshafen-Ruchheim)

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Im Rahmen einer aufwendigen Sanierung entsteht im Obergeschoss links (Wohnung Nr. 4) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten eine ganz besondere Wohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl und Außenbereich. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung sowie zwei großzügige Freiflächen – einen Balkon und eine beeindruckend große Dachterrasse. Der Bezug ist voraussichtlich Ende 2025 möglich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110,77 m² bietet diese Wohnung viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Panoramafenster, das für lichtdurchflutete Räume sorgt, stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche, ein modern ausgestattetes Bad sowie eine großzügige Diele runden das Raumangebot harmonisch ab.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der außengelegene Bereich: Neben einem klassischen Balkon lädt die riesige Dachterrasse zum Sonnen, Entspannen und Genießen ein – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Wohnung erhält Vinylbodenbeläge in eleganter Holzoptik, weiß lackierte Innentüren und ein stimmiges, helles Wohnambiente. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet – für hervorragenden Schallschutz, Energieeffizienz und zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer wird im zeitlos modernen Stil gestaltet. Eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, großformatige Fliesen sowie hochwertige Markensanitärobjekte sorgen für ein stilvolles und funktionales Raumkonzept.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Außerdem stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum zur Verfügung. Ein Stellplatz oder eine Garage können bei Bedarf gegen Aufpreis erworben werden (nach Verfügbarkeit). Das Gebäude verfügt über keinen Fahrstuhl. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die viel Raum, moderne Ausstattung und das gewisse Etwas suchen.

Obergeschosswohnung Nr. 4 (OG links) in zentraler Lage
Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten
Bezug nach Teilsanierung Ende 2025
Wohnfläche ca. 110,77 m²
3 Zi., separate Küche, Bad, große Diele
Balkon + riesige Dachterrasse mit Weitblick
großer Kellerraum
Ausstattung:
Panoramafenster im Wohnzimmer
Elektrische Rollläden
Fenster 3 - Fach Verglasung
Bodenbeläge in Vinyl
Innentüren weiß
Das Bad:
Begehbare Dusche inkl. Duschabtrennung
Ausführung im zeitlosen und modernen Design
Markensanitärobjekte
Großformatige Fliesen
Sonstiges:
Kein Fahrstuhl
Stellplatz gegen Mehrpreis
Gasheizung
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum

Das Mehrfamilienhaus in der Maxdorferstraße 30 in Ruchheim wurde aufwendig im Jahr 2025 saniert und bietet insgesamt sieben separate Wohneinheiten.
Ruchheim mit seinen ca. 6.072 Einwohner, ist ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein und liegt im Westen von Ludwigshafen. Der dörfliche Charakter, die herrliche Natur sowie die zentrale Lage machen es zu einer sehr beliebten Wohngegend. Im Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Supermarkt, Ärzte und Apotheken. Zwei Kitas sowie die Astrid – Lindgren Schule befinden sich vor Ort. Zahlreiche Vereine sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und ganz viel Abwechslung. Über die A650 erreicht man in wenigen Fahrtminuten das große Einkaufszentrum von Oggersheim mit zahlreichen Geschäften (Metro, Globus, Bauhaus, XXL Kalker etc.). Bestens angebunden ist der Stadtteil durch die Rhein-Haardtbahn in Richtung Bad-Dürkheim, Ludwigshafen und Mannheim sowie die direkte Nähe zur A61.

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