Villa in Berlin (Schlachtensee)

Die herrschaftliche Altbauvilla erstreckt sich über ein Erd- und ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das über eine elektrische Scherentreppe erreichbar ist und derzeit noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Das Objekt ist weitgehend unterkellert und der eigene Pkw findet in einer Garage hinreichend Platz.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, repräsentativer Flurbereich. Hier befinden sich auch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche sowie ein Ess- und Wohnbereich, der in einen wintergartenähnlichen Raum übergeht und direkten Zugang zum Garten bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein sehr großzügiges Badezimmer, drei Schlafzimmer, eine Dachterrasse und zwei kleine Balkone.

Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die weitläufigen Räume strömen. Charakteristische Details wie Holzdoppelkastenfenster, ein Parkettboden im Fischgrätmuster, die für das Baujahr typischen hohen Decken sowie das stilvolle Treppengeländer verleihen der Villa ihren besonderen historischen Charme.

Leider kam es durch einen Leerstand zu einem massiven Wasserschaden, der sich von der Terrasse, über den wintergartenähnlichen Raum, bis in den Keller zieht. Im Winter kam es zu Frostschäden an einigen wasserführenden Leitungen, so dass diese vor einer Inbetriebnahme geprüft und instandgesetzt werden müssen. Die Kellerwände sind aufgrund mangelnder Abdichtung und Isolierung stellenweise feucht.

Wer sich von den umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten nicht abschrecken lässt, hat hier die Möglichkeit, ein neues Zuhause für die Familie zu schaffen – ein Haus, das moderne Elemente mit historischem Charme vereint und viel Raum für eigene Ideen und Gestaltung bietet.

• herrschaftliche Altbauvilla mit historischem Charme


• ca. 276 m² Wohnfläche, zusätzlich ein nicht zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss


• Vollkeller (stellenweise feucht)


• Garage hinter dem Haus


• naturbelassener Garten - offen für Gestaltungsideen


• große, helle Räumlichkeiten


• Dachterrasse und 2 Balkone im OG


• Holzkastenfenster (einfachverglast)


• Parkett- und Fliesenboden


• Sanierungs-/Renovierungsstau

Die Altbauvilla liegt in Berlin-Schlachtensee in der Nähe des S-Bhf. Mexikoplatz. Schlachten-see ist ein recht junger Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf, der erst im Dezember 2020 zu einem eigenständigen Ortsteil erklärt und benannt wurde. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie zwei Biomärkte, ein Drogeriemarkt und Apotheken sind allesamt in der näheren Um-gebung vorhanden. Dasselbe gilt für Kitas und Schulen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man rund um den S-Bhf. Schlachtensee.

Das weitläufige Waldgebiet rund um den Schlachtensee liegt nur etwa 1,3 Kilometer entfernt. Hier laden idyllische Wege zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und an heißen Sommertagen sorgt die beliebte Badestelle am Dingle für eine willkommene Erfrischung.
Der S-Bhf. Mexikoplatz ist rd. 750 m entfernt. Die nächstgelegenen Buslinien 118 und 622 sind rd. 400 m und die Linien 112 und N18 rd. 450 m entfernt.

Der S-Bhf. Mexikoplatz ist rd. 750 m entfernt. Die nächstgelegenen Buslinien 118 und 622 sind rd. 400 m und die Linien 112 und N18 rd. 450 m entfernt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 408.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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