Einfamilienhaus freistehend in Leienkaul

Dieses im Jahr 1984 auf einem ca. 994 m² großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf über 200 m² Wohnfläche bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie.

Das Gebäude ist voll unterkellert und punktet mit einem großzügigen, nach oben offenen Wohnbereich, der ein helles und wohnliches Ambiente schafft. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung inkl. Fußbodenheizung. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt für gemütliche Wärme im Wohnbereich.

Die Ausstattung umfasst unter Anderem Laminat- und Fliesenböden, doppelt verglaste Holzfenster, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, mind. 4 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und zwei Bäder, sowie die Möglichkeit, die vorhandene Küche und den Holzofen zu übernehmen. Selbstverständlich steht schnelles Internet zur Verfügung.

Im Untergeschoss wurde ein Bereich neu und hochwertig ausgebaut mit einem weiteren Schlafzimmer, Wohn-/ Küchenbereich und Badezimmer. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten. Dank eines separaten Außenzugangs, eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder auch als Einliegerwohnung.

Das Anwesen verfügt über einen großzügigen Garten mit Terrasse, der viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten bietet. Auf dem Grundstück stehen zudem eine Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Attraktivität dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Eckdaten auf einen Blick:

o Baujahr: 1984
o Bauweise: massiv, voll unterkellert
o Wohnfläche: ca. 211,43 m²
o Heizung: Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser (Bj. 1997)
o Kaminofen
o Fußbodenheizung
o Böden: Laminat, Fliesen
o Fenster: doppelt verglaste Holzfenster
o Dacheindeckung: Ziegel
o Gäste-WC
o Doppelgarage und weitere Stellplätze
o Großzügiger Garten mit Terrasse
o Keller inkl. ausgebautem Bereich mit Außenzugang

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, clevere Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Dank ruhiger Lage, solider Bauweise und zusätzlichem Ausbau im Untergeschoss bietet die Immobilie viel Potenzial, um Wohnträume zu verwirklichen.

Leienkaul liegt idyllisch zwischen Sesterbach, Kaulenbachtal und dem Tal der wilden Endert – mit weitem Blick über das Moseltal bis hin zum Hunsrück. Die Kleinstadt Kaisersesch mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist nur etwa 5 km entfernt. Dank des nahen Anschlusses an die A 48 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Koblenz und Trier. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe in der Natur suchen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

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