Zinshaus / Renditenobjekt in Villingen-Schwenningen (Schwenningen)

RENDITEBERECHNUNG und VORTEILE für Kapitalanleger/in

Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert daher eine starke Einkommensquelle.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

•Büro- und Lagerflächen: 2.500,00 Euro
•Vermietete Tiefgaragenstellplätze: 120,00 Euro (2 Stellplätze à
60,00 Euro)

Monatliche Mieteinnahmen:
2.500 Euro + 120 Euro = 2.620 Euro

Jahresnettokaltmiete:
2.620 Euro x 12 = 31.440 Euro

Daraus ergibt sich eine starke und stabile Mietrendite von 8,00%.

Ein weiterer Vorteil für den Käufer: Der Verkauf erfolgt OHNE Makler, wodurch zusätzliche Maklergebühren eingespart werden. Diese Ersparnis wirkt sich positiv auf die Rentabilität der Investition aus.

Mit einer Mietrendite von 8,00 % stellt dieses Objekt eine besonders attraktive Investition für Kapitalanleger dar, die eine stabile und langfristige Einkommensquelle suchen. Die vollständig vermietete Fläche und die moderne Ausstattung garantieren eine zuverlässige Rentabilität.

IHRE VORTEILE:

---> Hohe Mietrendite 8,00%
---> Keine Maklergebühren
---> Zuverlässiger Mieter
---> Zentrale Lage
---> Gepflegte Immobilie

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese attraktive, vermietete Gewerbeimmobilie in VS-Schwenningen ist eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer starken Einkommensquelle sind.

Die Immobilie befindet sich in der Bertha-von-Suttner-Str. 1/1, im beliebten und gepflegten Bärenpark und ist an ein bekanntes Unternehmen, welches im Reinigungs- bzw. Facilitymanagementsektor tätig ist, vermietet.

Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von 355 m² und teilt sich in zwei Etagen auf: das Erdgeschoss mit 139 m² und das Untergeschoss mit 216 m².

Der Haupteingang im Erdgeschoss ist ebenerdig und ermöglicht einen einfachen Zugang für Waren und Kunden. Besonders hervorzuheben sind die 15 Meter lange Fensterfront sowie die moderne Einbauküche im Erdgeschoss, die den Raum flexibel für Büro- und Gewerbezwecke nutzbar macht. Das Erdgeschoss ist über eine robuste Stahlwangentreppe mit dem Untergeschoss verbunden, das zusätzliche Lagerflächen und WC-Anlagen bietet.

Das Untergeschoss ist auch über einen Lastenaufzug erreichbar, der einen direkten Zugang vom Innenhof ermöglicht. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Zentraleinheit, die das Objekt umfassend schützt. Zu der Immobilie gehören drei Stellplätze im Innenhof sowie zwei vermietete Tiefgaragenstellplätze, die den Wert der Immobilie weiter steigern.

Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
RAUMAUFTEILUNG:

•Erdgeschoss (139 m²):
oGroßzügige Büroflächen
oModerne Einbauküche
o15 Meter lange Fensterfront für eine helle und freundliche
Atmosphäre
oAlarmanlage für zusätzliche Sicherheit

•Untergeschoss (216 m²):
oLagerflächen mit zusätzlichem Eingang über das Treppenhaus
oWC-Anlagen
oLastenaufzug für bequemen Zugang vom Innenhof

•Außenbereich:
o3 Stellplätze im Innenhof
o2 vermietete Tiefgaragenstellplätze

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie liegt in einer äußerst zentralen Lage von VS-Schwenningen.

Der Bärenpark in VS-Schwenningen ist für seine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt.

Zahlreiche Unternehmen, Dienstleister und Ärzte befinden sich im Bärenpark oder in unmittelbarer Nähe, was das Gebiet besonders attraktiv für gewerbliche Nutzer macht.

Für Kapitalanleger bedeutet die Lage des Objekts eine wertstabile Investition mit einer steigenden Nachfrage nach Gewerbeflächen, was eine langfristige und lukrative Einkommensquelle sichert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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