Reihenhaus in Wiesbaden (Nordenstadt)

Dieses sanierungsbedürftige Wohndomizil in naturnaher Lage von Nordenstadt ist ideal für Familien, die einen Ort zur Ruhe und Entspannung schätzen und gleichzeitig eine optimale Verkehrsanbindung wünschen.

Die Erstbesitzer haben das Haus kontinuierlich gepflegt, sodass sich hier alles in gutem Zustand präsentiert, aber auch Raum für Ihre neuen Gestaltungsideen bietet. Der großzügige Wohnraum mit angrenzendem Essbereich bietet direkten Zugang zum perfekt ausgerichteten Garten. Die ideale Südwestausrichtung lässt viel Licht und Sonne herein. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das großzügige Wohnangebot wird durch das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt.

Eine Einzelgarage macht das Angebot komplett. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin – es lohnt sich!

• Gasheizung aus dem Jahr 2013


• Dach aus dem Jahr 2017


• sanierungsbedürftig, jedoch sehr gepflegt


• Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum großen Garten


• perfekte Sonnenausrichtung


• drei Schlafzimmer auf einer Ebene


• ausgebautes Dachgeschoss


• Tageslichtbad mit Badewanne


• weiteres Bad im Keller


• Außentreppe vom Keller zum Garten


• Einzelgarage

Die Liegenschaft befindet sich in Nordenstadt, einem östlichen Vorort der Landeshauptstadt Wiesbaden. Das traditionelle “Dorf im Ländchen“ bildet vom Rhein-Main-Flughafen aus gesehen das Tor nach Wiesbaden.
Die weitläufigen Wege und Pfade laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Der dörfliche Charakter verleiht Nordenstadt ein eigenes Flair und eine gemütliche Atmosphäre, dennoch sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, mehrere Hofläden, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist gut und schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Wiesbaden Nordenstadt ist verkehrstechnisch gut angebunden.
Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Flugplatz Erbenheim.

Nordenstadt ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Die Buslinien 15, 46, 48, 262, X26 halten in Nordenstadt. Die Nachtbuslinie N2 hält alle 90 Minuten in Wiesbaden Nordenstadt.

Wiesbaden ist über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Der Zugang zum RMV-S-Bahn-Netz erfolgt über den Wiesbadener Hauptbahnhof.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 214.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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