Mehrfamilienhaus in Vaihingen an der Enz

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Vaihingen an der Enz. Das im Jahr 1954 erbaute Gebäude präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück und kombiniert Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² sowie zusätzlichen ca. 100 m² Gewerbefläche bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Optionen – von der klassischen Vermietung über eine flexible Umgestaltung bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Erdgeschosswohnung mit rund 100 m² wird derzeit als Büroeinheit genutzt. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lässt sich die Fläche jedoch problemlos in eine großzügige Wohneinheit verwandeln. Geplant ist ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der viel Raum für ein offenes und helles Wohnerlebnis schafft. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die nach draußen führt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier können zukünftige Bewohner entspannte Stunden im Freien verbringen. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 31.12.2025, sodass die Wohnung im Anschluss nach eigenen Vorstellungen neu genutzt oder vermietet werden kann.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihr funktionales und zugleich gemütliches Raumkonzept. Ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice –, ein helles Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer schaffen hier ein wohnliches Ambiente für Paare oder Familien.

Auch das Untergeschoss bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Ladenfläche stehen ein charaktervoller Gewölbekeller, ein zusätzlicher Kellerraum sowie eine geräumige Garage zur Verfügung, die Platz für bis zu zwei Fahrzeuge bietet. Der Gewölbekeller verleiht dem Haus besonderen Charme und kann als Stauraum, Weinkeller oder Hobbyraum genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten hinter dem Haus, der viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Hier können neue Eigentümer ihre eigenen Ideen verwirklichen – ob gemütliche Grillabende mit Freunden, ein Platz zum Gärtnern oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein praktischer Geräteschuppen ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartenutensilien.

Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Vielseitigkeit und ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als klassisches Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, als neues Zuhause für die ganze Familie oder als Standort für Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, die sich flexibel an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen lassen.

Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohnviertel von Vaihingen an der Enz, eingebettet in eine harmonische Umgebung mit viel Grün und guter Anbindung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus – ideal für alle, die stadtnah, aber dennoch naturnah wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Fuß- oder Fahrdistanz erreichbar. Schulen und Betreuungseinrichtungen verschiedener Level – Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie Sonder- und Förderschulen – sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für einfache Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Orte. Durch die Nähe zur Bundesstraße / überregionale Straßenverbindungen ist zudem eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten gewährleistet.

Natur- und Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: Parkanlagen, Waldflächen und Weinberge prägen das Landschaftsbild. Für Erholung im Grünen bieten sich Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge zu Badeseen in der Nähe an.