Mehrfamilienhaus in Stolberg

Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1935, überzeugt durch seine solide Bauweise, die attraktive Aufteilung und zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Auf insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 480 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten:
Erd- und Obergeschoss: Beide Wohnungen stehen aktuell leer und können flexibel nach eigenem Ermessen renoviert, selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Dachgeschoss: Diese Einheit wird zu Oktober frei.
Im Außenbereich stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Das Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz, um weitere Stellplätze zu errichten und den Nutzwert der Immobilie zu steigern.

Modernisierungen im Überblick:
• Teilweise Erneuerung der Leitungen (ca. 2009).
• Teilweise Erneuerung der Dämmung (ca. 2010).
• Teilweise Sanierung von Sanitäranlagen und Bodenbelägen (ca. 2019).
• Teilweise Austausch der Fenster (ca. 2016).
• Neue Heizungsanlage (ca. 2023).

Dank der regelmäßigen Renovierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage – dieses 3-Parteienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten und überzeugt durch Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in Stolberg, einer traditionsreichen Kupferstadt am Rande der Eifel, die durch ihre historische Altstadt mit Schloss, verwinkelten Gassen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten besticht. Stolberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten.

Die Anbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A 4 und A 44 erreicht man schnell die Städte Aachen, Eschweiler und Düren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Eifel und den vielen Wander- und Radwegen, die direkt vor der Haustüre beginnen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Stolberg vereint somit urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.