Doppelhaushälfte in Neuss (Rosellen)

• Provisionsfreier Verkauf -

Diese elegante und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte begeistert durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt fünf Zimmern, drei stilvollen Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC bietet die Immobilie reichlich Platz für Familie, Arbeit und Entspannung.
Besonders hervorzuheben sind der große, beheizbare Keller, die Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sowie der liebevoll gestaltete Südgarten, der viel Privatsphäre schenkt.

Besonderheit der Übergabe

Dieses Haus wird von privat und provisionsfrei verkauft.
Die Übergabe erfolgt zum 01.12.2026. Bis dahin verbleibt die Immobilie in unserer Nutzung – für Sie bedeutet das: eine sichere monatliche Nutzungsentschädigung, vergleichbar mit einer verlässlichen Mieteinnahme.
👉 Damit ist dieses Objekt nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch eine attraktive, sichere Investition.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung & Highlights im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 165 m² + ca. 77 m² Nutzfläche


• Zimmer: 5 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer)


• Weitere Flächen: beheizbarer Keller mit Fenstern, 2,50 m Deckenhöhe und vielseitiger Nutzung


• Badezimmer: 3 + 1 Gäste-WC


• Küche: hochwertige Einbauküche mit Steinplatte, Side-by-Side-Kühlschrank und Quooker


• Balkon & Terrasse: Balkon mit WPC-Belag / überdachte Terrasse (6×4 m) mit LED, elektrischer Markise & Seitenmarkise (Südausrichtung)


• Böden: großformatige, zeitlose Fliesen / Laminat in Schlafräumen


• Treppen: Echtholztreppe mit Glas-Edelstahl-Geländer


• Wellness: stilvolle Sauna mit LED-Decke


• Details: Holzklinker im Wohnzimmer & Saunaraum / Backsteinklinker in Küche & Kinderzimmer


• Klima: Klimaanlage in den beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmern


• Sicherheit: Alarmanlage, Überwachungssystem mit Kameras, 3-fach-verglaste Fenster & Türen (WK2)


• Komfort: elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr & App-Steuerung, viele Steckdosen & dimmbare Lichtquellen


• Technik: Internet- & SAT-Anschlüsse in Wohn- & Schlafräumen, im Keller und im Hauptbad, integrierte Gira-Radios in den oberen Badezimmern


• Außenbereich: zeitlose Klinkerfassade, Garten mit Stromanschlüssen & stimmungsvoller Beleuchtung


• Garage & Stellplatz: Garage mit elektrischem Tor, Gartenzugang & Grundwasserpumpe


• Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller


• Heizungsquelle Fernwärme


• Kaminzug vorhanden – Kamininstallation möglich

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Gegend in Neuss-Allerheiligen, eingebettet in ein modernes Neubaugebiet mit familienfreundlicher Atmosphäre.
Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar, und die S-Bahn-Linie S11 verbindet Sie schnell und zuverlässig mit den umliegenden Städten – ideal für Pendler. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls bestens angebunden: Die Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten.

Für Familien besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Ein Spielplatz direkt um die Ecke macht die Lage für Kinder besonders reizvoll. Auch der Alltag gestaltet sich komfortabel – Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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