Erdgeschosswohnung in Pohlheim (Hausen)

Objektnr: 1068697

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage in Pohlheim-Hausen! Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet ca. 69 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei großzügig geschnittene Zimmer – darunter zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick in den großen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist derzeit vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 4.740 € und einem aktuellen Mietpreis von nur 5,72 €/m² besteht klares Potenzial für zukünftige Anpassungen, da seit mehreren Jahren keine Erhöhung erfolgt ist. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 320 €, davon sind rund 225 € umlagefähig.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Außenstellplatz. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Nebenstraße in einer familienfreundlichen Umgebung. Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Schulen liegen nur ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote erreichen Sie in wenigen Minuten.

Dank der guten Anbindung nach Gießen sowie zu Bahn und Autobahn bietet diese Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit.

• 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, Balkon mit Ausblick


• Gepflegter Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger


• Jahresnettokaltmiete ca. 4.740 € derzeit vermietet zu 5,72€/m², Steigerungspotenzial vorhanden


• Hausgeld 320 €, davon ca. 225 € umlagefähig


• Parkplatz, Kellerraum & Außenbereich mit Spielplatz inklusive

Lage: Ruhige Nebenstraße in Pohlheim-Hausen, familienfreundliche Vorstadtlage
Bildung und Betreuung: Kita fußläufig, Schule in ca. 3 km bequem erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte und Geschäfte in 2–3 Minuten mit dem Auto erreichbar
Anbindung: Gute Anbindung nach Gießen, Bahnhof & Autobahn schnell erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.