Einfamilienhaus freistehend in Köln (Grengel)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause für die ganze Familie!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine großzügige Wohnfläche, die genügend Raum für Ihre Liebsten bietet. Der gemütliche Kamin lädt zu entspannten Abenden ein und sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Hier können Sie gemeinsame Stunden verbringen und Erinnerungen schaffen, die ein Leben lang halten. Perfekt für Familien mit Kindern, die auf der Suche nach einem harmonischen und komfortablen Zuhause sind.

Willkommen zu Ihrem Besichtigungstermin in diesem einzigartigen und geräumigen freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Auf insgesamt ca. 237 qm Wohnfläche bietet dieses Haus eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihre individuelle Wohnsituation.

Von der Gesamtwohnfläche entfallen 172,05 m² auf die Hauptwohnung, 41,42 m² auf die Einliegerwohnung sowie 24,23 m² auf eine offiziell genehmigte Gewerbefläche, die sich ideal als Büro, Praxis oder Atelier eignet. Insgesamt verfügt die Immobilie über 2 Küchen, 3 Bäder sowie ein Gäste-WC.

Das Haupthaus verfügt über 8,5 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch ein Homeoffice bieten. Die großen Räume sind lichtdurchflutet und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Mit viel Glas und Holz wurde hier ein charmanter Splitlevel-Stil geschaffen, der definitiv überzeugt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und 5 Stellplätze zur Verfügung - davon werden 4 Stellplätze derzeit über Parcandi verwaltet und generieren regelmäßige Mieteinnahmen. Zur weiteren Nutzung bietet das Haus zudem eine Unterkellerung mit zusätzlichen ca. 145 m² Nutzfläche, die viele Möglichkeiten für Hobbyräume, Lagerräume oder sogar einen großen Kinoraum bietet.

Ein weiteres Highlight sind die insgesamt drei Balkone bzw. Außenplätze, die Ihnen verschiedene Möglichkeiten bieten, sonnige Stunden oder laue Sommerabende im Freien zu genießen.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen umgesetzt – 2016 erhielten die Duschen im Obergeschoss eine komplette Erneuerung, 2024 folgte die Modernisierung der Elektroinstallation mit neuem Verteilerkasten. Zudem wurden die Flachdächer gedämmt und neu abgedichtet sowie große Glasscheiben im Erdgeschoss ausgetauscht.
Dennoch besteht Renovierungsbedarf, etwa bei Bodenbelägen und Anstrichen, was Ihnen zugleich die Chance gibt, Ihre persönliche Note einzubringen und so zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.

Bei Bedarf können alle Modernisierungsmaßnahmen kostengünstig und zeitnah durch unsere erfahrenen Generalunternehmer erfolgen. Ein Angebot für Ihre Kalkulation erhalten Sie bereits vor dem Kauf; die Arbeiten beginnen direkt nach Eigentumsübergang und sind innerhalb weniger Wochen abgeschlossen. Den Kontakt stellen wir gerne her!

Lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieses Hauses begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, die es bietet.

Die Immobilie liegt in Köln-Porz, einem familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar – ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Porz am Rhein.
Das Zentrum von Köln-Porz-Urbach mit weiteren Geschäften, Restaurants und Ärzten erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten mit dem Auto oder in rund 15 Minuten zu Fuß. Eine Tankstelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt.

Auch die Anbindung überzeugt: Bus- und Bahnverbindungen liegen in unmittelbarer Nähe, die Autobahn A59 sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten die nahe Wahner Heide, Spielplätze und Sportvereine. Pferdefreunde finden im Reit- und Fahrverein Köln-Porz, der nur ca. 3 Autominuten oder 15 Gehminuten entfernt liegt, beste Trainingsmöglichkeiten. Eine Umgebung, in der sich Familien rundum wohlfühlen können.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und spätestens zur Besichtigung zur Verfügung gestellt.