Zinshaus / Renditenobjekt in Köln (Grengel)

Über Jahre hinweg wurde diese ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaute Immobilie in Köln-Porz erfolgreich als Immobilie mit mehreren Wohneinheiten genutzt. Die Aufteilung ermöglichte die vollständige Vermietung an verschiedene Parteien – mit einer durchschnittlichen Monatsnetto-Kaltmiete von ca. 3.900 EUR.
Hinzu kommen Mieteinnahmen für über Parcandi verwaltete Stellplätze.

Aktuell hat die Eigentümerin alle Mietverhältnisse bis auf einen Vertrag auslaufen lassen, um die Immobilie leerstehend zu verkaufen; dieser letzte Mietvertrag ist bereits aufgehoben, die Einheit jedoch derzeit noch bewohnt.

Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, wurde die Immobilie im Laufe der Zeit strukturell so genutzt, dass sie sich ideal für eine mehrteilige Vermietung eignet. Um einen leerstehenden Verkauf zu ermöglichen, hat die Eigentümerin sämtliche Mietverhältnisse beendet. Das Haus wird somit mieterfrei übergeben – eine ideale Ausgangslage für Kapitalanleger, die ein bestehendes Vermietungskonzept fortführen oder neu strukturieren möchten.

Auf rund 237 m² Wohnfläche und ca. 169 m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt 8,5 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer sowie eine separate Einliegerwohnung. Insgesamt bieten zwei Küchen, drei Bäder und ein Gäste-WC die nötige Infrastruktur für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft oder aufgeteilte Mietstruktur.

Von der Gesamtwohnfläche entfallen 172,05 m² auf die Hauptwohnung, 41,42 m² auf die Einliegerwohnung sowie 24,23 m² auf eine offiziell genehmigte Gewerbefläche, die sich ideal als Büro, Praxis oder Atelier nutzen lässt. Die Nutzfläche von rund 145 m² umfasst unter anderem den großzügigen Kellerbereich mit Wasch-, Lager- und Hobbyräumen, weitere Abstellflächen oder sogar einen großen Kinoraum, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen bieten sowie eine Garage.

Weitere Vorteile:

• 5 Stellplätze, davon 4 aktuell über Parcandi verwaltet,


• eine Garage

Die Splitlevel-Bauweise, lichtdurchflutete Räume und der großzügige Grundriss ermöglichen auch langfristig attraktive, flexible Nutzungskonzepte.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen umgesetzt – 2016 erhielten die Duschen im Obergeschoss eine komplette Erneuerung, 2024 folgte die Modernisierung der Elektroinstallation mit neuem Verteilerkasten. Zudem wurden die Flachdächer gedämmt und neu abgedichtet sowie große Glasscheiben im Erdgeschoss ausgetauscht.
Dennoch besteht Renovierungsbedarf, etwa bei Bodenbelägen und Anstrichen, was Ihnen zugleich die Chance gibt, Ihre persönliche Note einzubringen und so zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu schaffen. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen erfahrene Generalunternehmer, die direkt nach Übergabe mit den Arbeiten beginnen können – inklusive eines vorab kalkulierbaren Angebots.

Ein vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit belegbarer Ertragsbasis, leerstehender Übergabe und Raum für kreative Entwicklung.

Die Immobilie liegt in Köln-Porz, einem familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar – ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Porz am Rhein.
Das Zentrum von Köln-Porz-Urbach mit weiteren Geschäften, Restaurants und Ärzten erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten mit dem Auto oder in rund 15 Minuten zu Fuß. Eine Tankstelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt.

Auch die Anbindung überzeugt: Bus- und Bahnverbindungen liegen in unmittelbarer Nähe, die Autobahn A59 sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten die nahe Wahner Heide, Spielplätze und Sportvereine. Pferdefreunde finden im Reit- und Fahrverein Köln-Porz, der nur ca. 3 Autominuten oder 15 Gehminuten entfernt liegt, beste Trainingsmöglichkeiten. Eine Umgebung, in der sich Familien rundum wohlfühlen können.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und spätestens zur Besichtigung zur Verfügung gestellt.