Mehrfamilienhaus in Nordenham

Im Nordenhamer Stadtteil Einswarden bietet sich die Gelegenheit, dieses Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage zu erwerben.

Das Haus wurde ursprünglich um 1908 errichtet und verfügt über vier Wohneinheiten. Eine Teilung nach WEG hat bisher nicht stattgefunden. Drei der vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts ist derzeit bezugsfrei.

Eine Aufstockung des Dachgeschosses erfolgte ca. 1971. Ursprünglich war eine Erweiterung auf fünf Wohneinheiten geplant. Diese wurde jedoch nie umgesetzt. Das Dachgeschoss steht nun zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

In der Wohneinheit im 1. Obergeschoss links wurde das Bad ca. 2023 erneuert. Das gesamte Haus erhielt ca. in den letzten drei Jahren einen neuen Anstrich. Die Wohnungen werden jeweils über eine Etagenheizung beheizt. Diese stammen ca. aus den Jahren 1995, 2011 und 2021.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen (Ist) betragen ca. 853 Euro, die Nettomieteinnahmen p. a. (Ist) ca. 10.236 Euro. Die Mietverhältnisse bestehen seit ca. 2015, 2016 bzw. 2022. Mieterhöhungen erfolgten bisher nicht, sodass die Nettomieteinnahmen steigerungsfähig sind.

Die Nettomieteinnahmen p. a. (Soll) in Höhe von ca. 14.831 Euro basieren auf dem einfachen Mietspiegel 2024 des Landkreises Wesermarsch und würden einer Rendite von 6,47 % entsprechen.

Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss steht jedem Mieter ein Kellerraum zur Verfügung.

Zum Schutz der Privatsphäre wurden keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten veröffentlicht.

Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns jetzt. Wir vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Unsere VON POLL FINANCE Experten stehen Ihnen gerne für Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung zur Verfügung und erarbeiten für Sie im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation wettbewerbsstarke Vergleichsangebote.

• Kapitalanlage in Nordenham


• Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten


• drei der vier Wohneinheiten vermietet


• Grundstücksgröße ca. 579 m²


• dazugehörig ein weiteres Flurstück (Wegefläche) zur Größe von 88 m²


• ursprüngliches Baujahr ca. 1908


• Gesamtwohnfläche ca. 230 m²


• Gesamtnutzfläche ca. 291 m²


• bauliche Veränderungen ca. 1963 und 1971


• je Wohnung eine eigene Etagenheizung (Baujahre ca. 1995 / 2011 / 2021 / 2021)


• doppelverglaste Kunststofffenster


• Küchen im Eigentum der jeweiligen Mietpartei


• je Wohnung ein eigener Kellerraum


• je Wohnung eigene Strom- und Gaszähler


• Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung


• zwei Parkplätze vorhanden


• monatliche Nettomieteinnahmen (Ist) ca. 853 Euro


• jährliche Nettomieteinnahmen (Ist) ca. 10.236 Euro


• Wohnung 1 EG ca. 52,09 m² zu 280,- mtl. Nettokaltmiete


• Wohnung 2EG ca. 61,14 m² zu 290,- mtl. Nettokaltmiete


• Wohnung 3 OG ca. 57,73 m² derzeit bezugsfrei


• Wohnung 4 OG ca. 58,77 m² zu 283,- mtl. Nettokaltmiete

Dieses besondere Mehrfamilienhaus liegt in einer schönen Tempo-30-Zone im Stadtteil Einswarden der Stadt Nordenham, der größten Stadt im Landkreis Wesermarsch.

Im Stadtteil Einswarden befindet sich das Werk von Airbus Aerostructures mit ca. 2.300 Beschäftigten.

Nordenham ist über die Bundesstraße B212 mit der Weserregion und dem nordwestdeutschen Raum verbunden. Die Autobahn A29 ist über die B437 in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Oldenburg und Wilhelmshaven.

Der Bahnhof Nordenham ist Endstation der Bahnlinie RB58, die stündlich über Hude nach Bremen fährt. Die Fahrzeit nach Bremen beträgt ca. 80 Minuten, nach Oldenburg ca. 45 Minuten.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Busverbindungen innerhalb Nordenhams sowie in die umliegenden Ortschaften sichergestellt.

Die Weserfähre bringt Fahrgäste und Fahrzeuge in wenigen Minuten auf die andere Flussseite und stellt eine direkte Verbindung zur Seestadt Bremerhaven her.

Der nächstgelegene größere Flughafen ist der ca. 75 km entfernte Flughafen Bremen, der sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto gut zu erreichen ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 272.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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