Haus in Wanderup

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit Charme

Diese gepflegte Immobilie in massiver Bauweise wurde 1968 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.042 m² errichtet und vereint auf gelungene Weise Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach. Eine umfassende Modernisierung des Innenbereichs erfolgte im Jahr 1989 – inklusive Erneuerung der Böden, Fenster und Innentüren.

Aktuell ist das gesamte Objekt zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung.

Die ca. 263 m² große Gewerbeeinheit wird derzeit als Arztpraxis genutzt und ist funktional und durchdacht aufgeteilt. Ein Windfang führt in den Empfangsbereich, von dem alle weiteren Praxisräume erreichbar sind. Im Erdgeschoss stehen sieben Behandlungsräume, zwei Wartebereiche, ein Labor, zwei Lagerräume, ein separates Patienten-WC, zwei Personal-WCs sowie eine praktische Teeküche zur Verfügung. Im Obergeschoss ergänzen ein großzügiger Besprechungsraum, zwei IT-Räume sowie ein weiteres WC mit Waschmaschinenanschluss das Raumangebot.

Die ca. 135 m² große Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Schnitt und liebevolle Details. Sie verfügt über eine helle Wohnküche mit Einbauküche, ein separates Wohnzimmer mit handgemauertem Grundofen und Zugang zum sonnigen West-Balkon, ein Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt vom Wohnbereich in den Garten. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss gehört ebenfalls zur Wohneinheit.

Der Zugang zur Wohnung sowie zur Gewerbeeinheit erfolgt über einen gemeinsamen Eingangsbereich im Ostflügel des Hauses.

Zur Immobilie gehören vier Außenstellplätze, eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport. Der liebevoll angelegte Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet viel Raum zur Erholung und wird durch einen praktischen Schuppen ergänzt.

In ruhiger Lage, mit gepflegtem Garten und solider Bausubstanz – eine Immobilie, die heute überzeugt und langfristig Perspektive bietet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen keine Bilder der Arztpraxis und Wohnung Online zeigen können. Im Exposé finden sie ausführliche Bilder der ca. 135 ㎡ Wohneinheit im Dachgeschoss. Gerne ermöglichen wir im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck vor Ort.

Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dieses Objekt liegt im Ortskern von Wanderup, einer lebendigen und gut entwickelten Gemeinde mit rund 2.700 Einwohnern im Kreis Schleswig-Flensburg. Der Standort bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Stadt.

Wanderup liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B200, über die Sie die Flensburger Innenstadt in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichen – perfekt für Berufspendler und Stadtliebhaber. Auch Husum und die Autobahn A7 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Im Ort selbst finden Sie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ein neuer Supermarkt, ein großes Baucenter, Bankfilialen, ein Arzt, Zahnärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule – alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weiterführende Schulen werden durch Schulbusse zuverlässig angebunden.

Wanderup bietet darüber hinaus auch gastronomische Vielfalt mit Cafés, Restaurants und einem Hotel im Ort. Kulturell Interessierte schätzen das Heimatmuseum, das einen Einblick in die regionale Geschichte gewährt.

Ein besonderes Highlight ist der Wanderuper Weihnachtsmarkt, der weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt ist und Jahr für Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Das aktive Vereinsleben vor Ort sowie ein breites Freizeitangebot für Jung und Alt schaffen ein echtes Gemeinschaftsgefühl und machen Wanderup zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.