Reihenhaus in Dormagen (Stürzelberg)

In einzigartiger Lage direkt am Rhein entsteht mit „Rheinblick Dormagen Stürzelberg“ ein hochwertiges Neubauprojekt mit zwei Dreispännern – also sechs modernen Reihenhäusern in massiver Bauweise, energieeffizient geplant und mit hochwertiger Ausstattung.

Haus 3 ist das attraktive Endhaus des ersten Dreispänners und zugleich das letzte verfügbare Objekt in diesem Projekt. Es bietet ca. 134,99 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 45,90 m² Nutzfläche – verteilt auf den Keller und weitere funktionale Bereiche im Haus.

Die Raumaufteilung ist flexibel: Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten können Sie den Grundriss individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten – wahlweise mit drei oder vier Schlafzimmern. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren, sei es mit zusätzlichem Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei moderne Bäder, ein Hauswirtschaftsraum und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails runden das Angebot ab.

Das Haus wird im KfW-Effizienzhaus 40 Standard errichtet und erfüllt die Kriterien als klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung (KFWG-Q). Damit profitieren Sie von zinsgünstigen Förderkrediten und staatlichen Zuschüssen – ein erheblicher Vorteil, der Ihre Finanzierung noch attraktiver macht. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Fußbodenheizung sorgt zudem für niedrige laufende Energiekosten und ein zukunftssicheres Energiekonzept.

Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baustart erfolgt kurzfristig. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich das letzte Haus in bester Rheinlage zu sichern – nachhaltig, förderfähig und einzigartig in der Region.

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Energieeffiziente Bauweise gemäß GEG 2024
•KfW-Standard als klimafreundliches Wohngebäude (KFWG-Q) mit QNG-Zertifizierung
•Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
•Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnbereichen
•Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
•Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) in Bädern und Hauswirtschaftsraum
•Hochwertige Sanitärausstattung von GROHE, Allia Paris und Kaldewei
•3-fach Wärmeschutzverglasung und Rollläden
•Private Gärten und Terrassen
•2 Stellplätze pro Haus (einer optional mit Carport)
•Extensive Dachbegrünung
•Massive Bauweise aus Kalksandstein und Beton
•Erhöhte Schalldämmung nach DIN 4109-5

Das Projekt liegt in absolut privilegierter Lage direkt am Rheinufer im beliebten Dormagener Ortsteil Stürzelberg – ruhig, grün und familienfreundlich.

Von Ihrem neuen Zuhause blicken Sie direkt auf das Naturschutzgebiet Zonser Grind – ein unverbaubares Naturidyll vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Städte Düsseldorf und Köln sind über die nahegelegene B9 oder per ÖPNV schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Spaziergänge auf dem Deich, Fahrradtouren entlang des Rheins und Erholung in der Natur gehören hier zum Alltag – ohne auf urbane Nähe verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Schmidt & Köster property group
(Kevin Köster Consulting UG)
Speditionstr. 1, 40221 Düsseldorf
Amtsgericht Düsseldorf HRB 81328
Telefon: 0151 / 51727658
info@sk-pg.de

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