Doppelhaushälfte in Bremerhaven (Surheide)

Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1971 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Bremerhavener Stadtteil Surheide. Sie bietet auf knapp 100m² Wohnfläche und ca. 34 m² zusätzlicher Nutzfläche ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
Das ca. 400 m² große Grundstück umfasst eine sonnige Terrasse, einen gepflegten Garten, eine überdachter Freisitz, eine geflieste Garage, eine geflieste Werkstatt sowie einen separaten Heizungsraum. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und liebevoll modernisierte Ausstattungsdetails.
Dank des ausgebauten Dachbodens (bisher ohne Heizung) mit zwei Veluxfenstern, bietet das Haus mehr Platz als auf den ersten Blick ersichtlich, ideal für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder einen Hobbyraum.
Die ruhige, grüne Umgebung, die gute Anbindung sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:

• Großzügige Diele mit Platz für Garderobe


• Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse


• Küche mit moderner Einbauküche


• Gäste-WC


• Zugang zur Garage

Obergeschoss:

• Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon


• Wannenbad mit Lüftung


• Zugang zum Spitzboden über Einschubtreppe, der Zugang über eine feste Treppe wäre realisierbar

Dachgeschoss:

• Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Stauraum (z.Zt. noch nicht beheizt)

Nebengebäude:

• Garage, Dachboden und Werkstatt (Zugang Garten oder Garage)


• Stellplatz


• Separater Heizungsraum mit Zugang vom Garten

Sämtliche Erhaltungsaufwendungen entnehmen Sie bitte der Rubrik „Ausstattung“.
Eine Immobilie mit solider Substanz und vielen Möglichkeiten, ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage mit guter Anbindung suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Details und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne unter Tel.: 0171 - 4066716.
Ansprechpartnerin: Claudia Otto

• Doppelhaushälfte in zweigeschossiger Massivbauweise u. Putzfassade,
  schallgedämmte Wand z. Nachbarn, ausgebauter Dachboden


• Einbauküche von Ikea


• 2-fach isolierte Kunststofffenster


• Gasheizung


• Wannenbad mit Lüftung


• Gäste-WC mit Fenster


• Balkon (Verkleidung fehlt)


• Kaminofen


• Garage (mit Stauraum im Spitzboden) sowie Werkstatt


• Garten


• Terrasse


• Fernsehen über Satellitenschüssel


• Anschluss Waschmaschine u. Trockner in Küche

ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN:

• Neue Haustür 2023


• Neue Einbauküche 2016


• Neue Terrassendielen 2019


• Neue 2-fach isolierte Kunststofffenster 2013 und zwei aus 1996


• Dach gereinigt u. überarbeitet 2013


• Sämtliche Wände geglättet 2013


• Einbau Kaminofen 2013


• Böden in Schlafzimmern u.Wohnzimmer PVC 1997 u. 2013


• Gasheizung v. Junkers 1995


• Wannenbad modernisiert 90-er Jahre


• Dachbodenausbau (z.Zt als Stauraum) Ende 80-er-Jahre

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Surheide im Süden Bremerhavens.
Die Wohngegend zeichnet sich durch viel Grün, eine entspannte Atmosphäre und eine gute Nachbarschaft aus. Surheide bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.
Die direkte Nähe zum Stadtteil Schiffdorfer Damm sorgt für eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene A27 ist man zügig in Bremen oder Cuxhaven.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Parks und Grünanlagen zur Verfügung. Das Zentrum Bremerhavens mit seinen maritimen Angeboten, Museen und Restaurants ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nähe zur Nordsee und den Hafenanlagen verleiht der Lage einen besonderen Charme.

• Grundsteuer jährlich: 352,76€ (inklusive 1/6-Anteil vom Stichweg)


• Hochwasserbeitrag jährlich: 25,40€


• Wohngebäudeversicherung: 477,51€


• Verfügbar: Spätestens zum 01.12.2025 evtl. auch früher


• Die Fläche des Dachbodens ist nicht in der Wohnflächenberechnung inkludiert,
  da dieser z.Zt. noch nicht beheizt wird.

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Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

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