Zinshaus / Renditenobjekt in Lauenburg/Elbe

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1800 errichtetes Altstadthaus mit 6 Wohneinheiten. Das aus einem Vorder- und Hinterhaus bestehende Gebäude wurde 1993 vollumfänglich modernisiert. Die beiden Gebäudeteile befinden sich auf einem 794 qm großen Grundstück und haben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 376 qm. Ein Teil des Vorderhauses ist unterkellert.
Ende 2021 wurde ein effizienter Gas-Brennwertkessel der Marke Viessmann eingebaut. Diese moderne Anlage versorgt zentral und zuverlässig alle Einheiten mit Warm-Wasser sowie Heizungswärme. Um eine neue Heizung brauchen Sie sich daher für lange Zeit keine Gedanken machen. Der im Energieausweis vom 28.11.2017 angegebene Endenergieverbrauch beträgt 211,51 kWh/(m2*a). Mit dem Einbau der neuen Anlage wurde die Elektrik im Heizungsschuppen, die elektrische Zuleitung zum Hinterhaus sowie die elektrische Verteilung der Obergeschosswohnung im Hinterhaus modernisiert. Es wurden alle Instandhaltungsarbeiten regelmäßig durchgeführt. Das Hinterhaus ist in einem gepflegten Zustand. An das Hinterhaus ist der große Garten mit einem Panoramablick über die Altstadt und auf die Elbe angeschlossen. Das Vorderhaus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Haus wird zeitnah an das Glasfasernetz angeschlossen. Die Kabelführung bis in die einzelnen Wohnungen ist bereits mit der Telekom durchgesprochen.
Die Nettokaltmieten teilen sich wie folgt auf:

Vorderhaus

Wohnung 1: EG links
1,5 Zimmer, Wohnzimmer (Durchgangszimmer) und Schlafzimmer, Duschbad, Einbauküche
Wohnfläche: 44,4 qm
Nettokaltmiete: 410 € zzgl. Neben- und Heizkosten

Wohnung 2: EG rechts
2 Zimmer, Einbauküche, Duschbad
Wohnfläche: 36,4 qm
Nettokaltmiete: 331 € zzgl. Neben- und Heizkosten

Wohnung 3.1: Obergeschoss links (wird frei übergeben, bereit zur Vermietung)
3 Zimmer, Vollbad, Wandschrank
Wohnfläche: 56,5 qm
Nettokaltmiete: 530 € zzgl. Neben- und Heizkosten

Wohnung 3.2: Obergeschoss rechts (wird frei übergeben, Renovierungsbedarf)
4 Zimmer, Bad
Wohnfläche: 60,6 qm
Nettokaltmiete: 545 € zzgl. Neben- und Heizkosten

Wohnung 4: Dachgeschoss
2 Zimmer, Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Duschbad
Wohnfläche: 52,7 qm
Nettokaltmiete: 356 € zzgl. Neben- und Heizkosten

Hinterhaus

Wohnung 5: EG links
1 Zimmer, Vollbad
Wohnfläche: 30,7 qm
Nettokaltmiete: 268,79 € zzgl. Neben- und Heizkosten

Wohnung 6: EG/OG rechts
4 Zimmer, Vollbad, Garten mit Terrasse und Blick über die Lauenburger Altstadt und die Elbe
Wohnfläche: 95 qm
Nettokaltmiete: 639,84 € zzgl. Neben- und Heizkosten

Garage/Werkstatt:
Werkstatt mit eingebauter Werkbank im hinteren Teil
Nutzfläche: 21 qm

Gesamte Nettokaltmiete p.a.: 36.971,76 €

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
-Gesamte Nettokaltmiete p.a.: 36.971,76 €
-Neuer effizienter Gas-Brennwertkessel als Zentralheizung von Ende 2021
-großer Garten mit einem Panoramablick über die Altstadt und auf die Elbe
-Innenhof, Teilkeller und Werkstatt/ Garage
-Das Haus wird vom Eigentümer verkauft, eine Maklerprovision fällt nicht an

Das Objekt befindet sich im historischen Innenstadtkern von Lauenburg. Von dieser Immobilie aus sind es keine zwei Minuten an die Elbe und trotzdem bestand beim großen Elbhochwasser 2013 keine Gefahr, da das Gebäude höher gelegen ist. Für den gastronomischen und kulturellen Ausgleich wird in der Altstadt bestens gesorgt. Mit ihrer malerischen Lage an der Elbe und dem historischen Stadtkern zieht sie nicht nur Naturfreunde, sondern auch Liebhaber von idyllischem Ambiente an. Die Stadt zeichnet sich durch eine Vielzahl gut erhaltener historischer Gebäude aus, die dem Stadtbild einen charmanten Charakter verleihen.
Das Gebäude und die Grundstücksfreiflächen liegen sowohl im Denkmalbereich "Unterstadt Lauenburg" als auch im Umgebungsschutzbereich der gesetzlich geschützten Kulturdenkmale Kirche St. Maria Magdalena, Graben 9, Hohler Weg 1 und 3.
Die gute Anbindung an Hamburg über die A25 macht Lauenburg auch für Pendler interessant. Vom Bahnhof aus sind Lübeck und Lüneburg besonders gut per Zug zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten etc. sind in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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