Etagenwohnung in Erlangen

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug – in einer der begehrtesten Lagen Erlangens. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein überdachter Balkon, der von zwei Zimmern aus begehbar ist und den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche ergänzt.

Die Wohnung steht bereits leer und bietet damit die Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs oder einer individuellen Planung ganz nach Ihren Vorstellungen. Das innenliegende Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Standard. Auch die Bodenbeläge zeigen Gebrauchsspuren – eine hervorragende Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Zugleich ist die Wohnung gepflegt und grundsätzlich sofort bewohnbar – eine Renovierung ist möglich, aber keinesfalls zwingend.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein separates Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Für Ihre Fahrräder stehen wahlweise Stellplätze in der Tiefgarage oder in einer abgeschlossenen, gesicherten Fahrradgarage zur Verfügung.

Die zentrale Lage im Herzen Erlangens überzeugt auf ganzer Linie: Die Universität, namhafte Arbeitgeber wie Siemens, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine wertstabile Investition in urbanes Wohnen mit Lebensqualität – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot persönlich vorstellen zu dürfen.

Highlights auf einen Blick:

• Sehr gute Lage


• ca. 73 m² Wohnfläche


• Aufzug


• 3 Zimmer


• Überdachter Balkon


• Einbauküche


• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss


• Eigener Kellerraum


• Fahrradkeller & Fahrradgarage


• Tiefgaragen-Stellplatz inklusive


• Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Nürnberger Straße zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Alltag angenehm und flexibel. Auch die Erlanger Innenstadt ist schnell erreicht.
Durch die schnelle Anbindung an die A73 und den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und die Regnitzauen einen hohen Freizeitwert.
Zentral wohnen, gut angebunden – und alles Wichtige in direkter Nähe.

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