Etagenwohnung in Altenkirchen (Altenkirchen (Westerwald))

Diese Eigentumswohnung mit großzügigem, südwestlich ausgerichteten Balkon, einer Aufzugsanlage und einem Tiefgaragen-Stellplatz befindet sich im Obergeschoss bzw. in Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten).
Die attraktive Lage der Wohnung inmitten der Stadt Altenkirchen eignet sich ideal für Eigennutzer, welche die Stadtnähe bevorzugen oder Kapitalanleger zu Vermietungszwecken.

Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 98 m² Wohnfläche zzgl. einem rund 6 m² großen Balkon und beinhaltet neben einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon und angrenzender Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer, welche zum Schlafen oder als Büro genutzt werden können.

Die Wohnung wird seit der Erstellung des Gebäudes von der heutigen Eigentümerin selbst genutzt. Aufgrund einer räumlichen Veränderung soll die Immobilie verkauft werden.

Zum Sondereigentum gehört ein separater Kellerraum. Zudem steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum im Bereich des Untergeschosses zur Verfügung.

Über einen Tiefgaragen-Stellplatz, welcher innerhalb des Wohnhauses erreichbar ist, wurde ein Sondernutzungsrecht begründet.

Die Anlage wird über eine externe Hausverwaltung verwaltet. Für Außenanlagen, die Reinigung des Treppenhauses und kleinere Reparaturen steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt rd. 300 €. Darin sind alle Verbrauchskosten, Rücklagenzuführungen und sonstige umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten, exklusiv Strom und Grundsteuer, enthalten.

Die Wohnung kann, nach Absprache, übernommen werden.

Besichtigungstermine können mit unserem Büro vereinbart werden.

Innenfotos werden erst nach Auszug der Eigentümerin veröffentlicht.

Massivbauweise aus 2001, Außenwände verputzt und gestrichen, massive Innenwände, massive Geschossdecken, massive Innentreppe mit Granitbelag, Satteldach mit Metalleindeckung, isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch angetriebenen Kunststoffrollläden, Gaszentralheizung, Oberböden überwiegend in Fliesen

Aufzugsanlage, Tiefgaragen-Stellplatz, überdachter Balkon mit Wasseranschluss, Glasfaseranschluss vorhanden

Die Stadt Altenkirchen ist Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Zudem ist sie Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Altenkirchen. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Kreisstadt liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 8, 256 und 414.

Der Bahnhof Altenkirchen ist an die Regionalbahnlinie RB 90 'Westerwald-Sieg-Bahn', Kreuztal-Siegen-Betzdorf-Au/Sieg-Altenkirchen-Westerburg-Limburg angebunden, die von der hessischen Landesbahn HLB, Bereich Dreiländerbahn, unter dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.

Der Bahnof Au/Sieg liegt ca. 12 km von Altenkirchen entfernt. Hier besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express, der von Aachen über Düren, Köln, Siegburg, Au und Betzdorf nach Siegen verkehrt sowie zur S12 von Düren über Köln und Siegburg nach Au.

Die Immobilie selbst befindet sich in zentraler Stadtlage von Altenkirchen.