Doppelhaushälfte in Aindling

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit beheizbarem Wintergarten und charmantem Kachelofen im Wohnzimmer.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit insgesamt 6 Zimmern und zwei Bädern, bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste WC, eine Küche, ein großer Wohn- und Essbereich sowie ein Wintergarten, der 1983 mit der Gesamtbreite des Wohnzimmers inklusive eines Heizkörpers angebaut wurde.
Deshalb können Sie diesen auch in kalten Jahreszeiten als gemütlichen Rückzugsort oder für Zusammenkünfte nutzen.
Im Wohnzimmer sorgt ein großer Kachelofen für eine warme Atmosphäre und gemütliche Abende.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Räume und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Von einem der Schlafräume gelangen Sie auf den Südbalkon, der sich über die Gesamtbreite des Hauses erstreckt.

Das komplett ausgebaute isolierte Dachgeschoss mit zwei Zimmern ist mit einem eigenen Duschbad ausgestattet, ideal für wohnen und/oder Arbeiten, hier ist Privatsphäre garantiert.

Im Keller des Hauses gibt es einen Hobbyraum, einen Waschraum und noch einen weiteren Raum für Abstellmöglichkeiten.
Es wurde ein neuer Stahlöltank eingebaut, so dass man keinen lästigen Ölgeruch hat, weder im Haus noch im Keller selbst.

Unser SERVICE für SIE als Käufer :

Um das Haus moderner und heller zu gestalten, müssten einige Renovierungsarbeiten vorgenommen werden.
Da es sich bei den Renovierungsarbeiten aber nur um eine rein optische Verbesserung handelt, werden sich die Arbeiten auf Maler- Fliesen- und Bodenlegsarbeiten beschränken.
Hier können wir Ihnen entweder den Kontakt zu den jeweiligen Gewerken empfehlen (mit denen wir bereits über 10 Jahren zusammen arbeiten!) und weiter geben oder übernehmen hier die Vermittlung und den damit verbundenen Aufwand für Sie.
Das heißt wir erstellen für Sie ein individuelles und komplett unverbindliches und kostenfreies Angebot, dass speziell für Sie zugeschnitten ist und Sie erfahren genau die Kosten über die Arbeiten die Sie gern ausführen lassen möchten.
Das Haus ist nicht im modernsten Zustand, jedoch wirklich sehr gepflegt!, so dass Sie auch direkt und sofort einziehen könnten.

Der liebevoll gestaltete und eingewachsene Garten direkt an Wohnhaus, ist über den Wintergarten und einer Treppe erreichbar.
Am Ende der Garage gelangen Sie in den zweiten, etwas verwilderten, Teil des Gartens. Hier finden Sie ein Gewächshaus und einen kleinen Geräteschuppen.

Eine überlange Garage gehört auch zu diesem Objekt, in die 2 Autos hintereinander geparkt werden können.
Die Steine der Hofeinfahrt sind zeitlos und wurden 1984 neu gepflastert.

Diese Doppelhaushälfte ist bestens geeignet für eine große Familie oder Paare.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus in einer wunderschönen, ruhigen und doch zentralen Lage persönlich vorzustellen.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dieser charmante Altbau ist funktional und strahlt Gemütlichkeit aus.
Die eingebaute rustikale Einbauküche lädt zum Kochen ein und bietet ausreichend Platz.
Der Kachelofen ist im Moment nur im Notbetrieb nutzbar, kann aber nach dem Einbau eines neuen Filters wieder vollständig in Betrieb genommen werden.

Im Treppenhaus sind zeitlose beige Natursteinstufen verlegt.
Das Dach ist isoliert, so dass die beiden Zimmer und das Duschbad, Sommer wie Winter, gut nutzbar sind.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie, ist die Ausstattung mit einem WC auf jeder Etage, sowie einem Tageslichtbad im Obergeschoss und einem Duschbad im Dachgeschoß.
Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Die Fliesen in den Bädern und in den WC´s sind mit wenig Aufwand, modern und farbig nach Ihren Wünschen veränderbar.
Hier kommt unsere Fachkompetenz und unser langjähriger Handwerkerpool zum Einsatz, ich berate ich Sie gerne persönlich vor Ort.
Die Fenster und Türen im gesamten Haus sind farblich ebenso Ihren Wünschen anpassbar, so dass wir Ihnen den Kontakt unserer Malermeisterin wärmsten empfehlen können.

Ein weiteres Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der nicht nur als zusätzlicher Wohnraum dient, sondern auch einen direkten Zugang über eine Treppe in den liebevoll gestalteten Garten direkt am Haus bietet.

Im hinteren Teil des Gartens, der durch die Garage begehbar ist, befindet sich ein Gewächshaus und ein Geräteschuppen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Aindling, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerie, Post und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet Aindling eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und eine Grundschule.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte im Ort gesichert.
Zudem gibt es eine Apotheke und gute Anbindungen an Krankenhäuser in den Nachbarstädten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Aindling ist gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden.
Es gibt regelmäßige Busverbindungen und die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A8 ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine zügige Verbindung nach Augsburg und München ermöglicht.
Die B2 ist nur etwa 8 Autominuten von dieser Immobilie entfernt.
Die nahegelegenen Bahnhöfe befindet sich in Meitingen, Langweid oder Aichach, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Augsburg, Donauwörth oder München bestehen.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Ob Spaziergänge in der idyllischen Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten.
In Nachbarort Sand befindet sich eine sehr schöner Badesee mit einem Volleyball Beachplatz, diesen See erreichen Sie in nur 5 Autominuten.
Die Nähe zu Wäldern und den Seen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.