Doppelhaushälfte in Reutlingen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und befindet sich auf einem ca. 309 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 90 m², ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutzfläche bietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine funktionale Küche, ein Gäste-WC sowie ein einladender Flur.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, zwei Kinderzimmer – eines davon kleiner geschnitten – sowie ein geräumiges Badezimmer. Dieses ist mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC, einer kleinen Badewanne und einem Fenster ausgestattet.

Im Dachgeschoss stehen ein Abstellraum und ein größeres Studiozimmer zur Verfügung. Aufgrund der geringeren Raumhöhe eignet sich dieser Bereich gut als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder für andere Nutzungen.

Der Keller bietet reichlich Stauraum und beherbergt die Öl-Zentralheizung. Diese ist funktionsfähig, jedoch in einem älteren Zustand und sollte perspektivisch erneuert werden.

Zum Haus gehört außerdem eine große Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Mit seiner ruhigen Lage, der guten Raumaufteilung und dem schönen Garten ist dieses Haus eine interessante Option für Käufer, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage und bietet eine solide Ausstattung. Das Grundstück umfasst ca. 309 m², die Wohnfläche beträgt ca. 90,66 m² bei einem umbauten Raum von etwa 437,33 m³.

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Teilweise sind Parkettböden vorhanden, die den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Die meisten Fenster wurden durch Holz-Alu-Isolierglasfenster ersetzt, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Die Wasserleitungen wurden vor rund 14 Jahren erneuert, die Elektrik entspricht dem Stand des Baujahres.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Grundriss ist funktional gestaltet, mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur Terrasse und einem ebenen Garten, der sich leicht pflegen lässt.

Der Garten ist nahezu ebenerdig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche, Ziergarten oder für gärtnerische Hobbys. Die ruhige Lage und die gute Ausrichtung schaffen eine angenehme Wohnumgebung.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich besteht vor der Garage Stellfläche für weitere zwei Autos, sodass auch Besuch oder größere Fahrzeuge problemlos untergebracht werden können.

Das Gebäude macht insgesamt einen sehr ordentlichen Eindruck und bietet eine solide Grundlage, um es den eigenen Vorstellungen entsprechend zu gestalten.

Hinweis: Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengetragen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Immobilie liegt in einem attraktiven, ruhigen Wohngebiet von Reutlingen, das durch seine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung besticht. Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Straßen und ein sicheres, familienfreundliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und der Reutlinger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen B27 und B28 gelangt man zügig in die umliegenden Städte wie Tübingen, Stuttgart oder Metzingen. Für Pendler bietet diese Lage damit eine optimale Ausgangsbasis.

Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen, die zu Ausflügen ins Neckartal oder auf die Schwäbische Alb einladen. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten – vom vielfältigen Gastronomieangebot über Theater und Museen bis hin zu regelmäßigen Märkten und Festen.

Die Kombination aus hoher Lebensqualität, bester Erreichbarkeit und einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld macht diese Lage zu einer gefragten Adresse für Menschen, die urbanes Leben und Erholung im Grünen gleichermaßen schätzen.

1
Ruhige Top-Lage in Reutlingen
Gefragtes, angenehmes Wohnumfeld
2
Ebenes Grundstück ca. 309 m²
Leicht zu pflegen und vielseitig nutzbar
3
Großes Wohn- und Esszimmer mit Gartenzugang
Heller, offener Wohnbereich
4
Schöner Garten mit Sonnenterrasse
Hoher Erholungswert direkt am Haus
5
Große Doppelgarage + Stellplätze vor der Garage
Ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge
6
Teilweise Parkettböden
Wertig und pflegeleicht
7
Wohnfläche ca. 90qm (EG/OG) zzgl DG
8
Treppenlift vom EG ins OG
Bequemer, barrierearmer Zugang
9
Gepflegter Gesamtzustand
Sofort beziehbar
10
Baujahr 1968 – solide Substanz
Gute Basis für individuelle Gestaltung