Einfamilienhaus freistehend in Hildesheim (Marienburger Höhe/Galgenberg)

Anschrift:
Lützowstraße 4
31141 Hildesheim
Stadtteil Marienburger Höhe

Haustyp/Bauart:
freistehendes Einfamilienhaus mit Eigentumsgrundstück

Bauweise:
massiv (siehe dazu beiliegende Leistungsbeschreibung*1, die Ausführung kann in einigen Punkten abweichen, etwaige Änderungen sind der Albert Schaper Hoch-und Ingenieurbau GmbH vorbehalten)

Bauart:
Nachhaltigkeit/Trend

Effizienz/Energieausweis:
A+/Endenergiebedarf 24 kWh/(m²*a) lt. Energieausweis

Heizungsart:
Luftwärmepumpe inkl. systemrelevantem Warmwasser-speicher/Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

Anschlüsse:
Strom, Wasser/Abwasser und Telekommunikation (Multimedia | Telekom sowie Vodafone Kabel Deutschland

Geschosse, Wohnfläche und Raumanzahl:
1 mit Dachausbau, ca. 146 m² (+/-), 5 ½ Zimmer inkl. und offenem Wohn-/Küchen-/Essbereich nebst Hauswirtschaftsraum, Bad/WC, Gäste-WC und Abstellraum

Terrasse:
teils überdacht und über den gesamten Wohn-/Küchen-/Essbereich angelegt

Grundstücksgröße:
ca. 391 m²

Verkehrsflächen:
‚barrierearmer‘ Zugangs- und Außenbereich

Garage/Carport:
realisierbar | Pkw-Stellplatz jeweils vorbereitet

Baujahr/Bezugsfertigkeit:
2025/nach Rücksprache, Endausbau sowie individuelle Ausbauwünsche sind realisierbar, ganz nach Wunsch

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr Schaper-Team

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bauphase/Objektzustand:
Haus im Endausbau befindlich ‚veredelter Rohbau‘

momentan ausstehende Gewerke:

• Fliesenarbeiten sowie Endinstallation Objekte Bad/WC und Gäste-WC


• Endinstallation Elektro


• Einbau Türzargen/-blätter


• Einbau Treppe


• Tapezier- und Malerarbeiten


• Fußbodenarbeiten Vinyl oder Bodenbelag nach umsetzbarem Wunsch

Der Verkaufspreis in Höhe von 589.000,- EURO bezieht sich inklusive der oben ausstehenden Gewerke nach unserem Ausbaustandard*1.

Individuelle Ausbauwünsche sind natürlich möglich. Eventuell entstehende Mehrkosten kämen zur Kaufpreissumme entsprechend hinzu.

Übergabe:
nach Wahl/Absprache im ‚veredelten Rohbau‘ oder ‚bezugsfertigen Zustand‘ (Einbauküchen und Außen- sowie Innenbeleuchtung nicht inbegriffen)

Verkaufspreis(e):
549.000,- (wie es steht und liegt) bzw. 589.000,- EURO (+/-) nach unserem Ausbaustandard*1

Lageplan, Ansichtsgrundriss, Wohnflächenberechnung, Leistungs-/Baubeschreibung*1 und Energieausweis reichen wir gern nach.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr Schaper-Team

Die Lützowstraße liegt im schönen Stadtteil Marienburger Höhe der Stadt Hildesheim. Ein nicht unerheblicher Teil des Stadtteils besteht aus Einfamilienhäusern. Mit einer Fläche von ca. 426 ha und rund 10.000 Einwohnern ist die „Höhe“ ein sehr nachgefragter Stadtteil Hildesheims.

Das Stadtgebiet glänzt durch seine günstige geografische Lage schon allein in Bezug der direkten Busanbindung bis in die hiesige Innenstadt sowie der gut erreichbaren Bundesstraßen B 6 und B 243 und zur Autobahn A 7. Die Innenstadt Hildesheims ist nur ca. 4,5 km entfernt gelegen und mit dem Stadtbus Linie 1 und 4 alle 10 Minuten erreichbar. Die unmittelbar gelegenen Kindergärten, Schulen, die Universität, das Einkaufszentrum an der Marienburger Straße bis hin zur ärztlichen Versorgung runden das Leben auf der Marienburger Höhe ab.

Wer also ein stadtnahes Eigenheim inmitten einer gewachsenen Infrastruktur in idyllisch-ruhiger Lage sucht, sollte sich unser Einfamilienhaus in der Lützowstraße 4 in 31141 Hildesheim unbedingt ansehen.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und wünschen Ihnen viel Freude mit diesem Exposé.

Ihr Schaper-Team
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Offerte rein um das Objekt Lützowstraße 4 handelt. Die hintere Bebauung Lützowstraße 4 a ist bereits veräußert.

Eine Besichtigung ist mit vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Sollte Ihnen unser Einfamilienhaus zusagen oder Rückfragen dazu bestehen, so stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr Schaper-Team

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