Einfamilienhaus freistehend in Gallmersgarten

Das gemütliche Wohnhaus befindet sich in Gallmersgarten/Steinach Bhf. und wurde um 1975 in massiver Bauweise erbaut, der weitere Dachgeschossausbau erfolgte dann um 1984. Es verfügt insgesamt somit über rd. 152 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Die Raumaufteilung würde aber auch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten (EG rd. 100 m² und DG rd. 50 m²) anbieten. Das Haus befindet sich überwiegend in einem bauzeitgemäßen und gepflegten Ausstattungszustand. 2013 fand der Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz statt. Auf dem 980 m² großen Grundstück befindet sich noch der Garagenanbau mit Eingangsüberdachung und Geräteraumanbau. Der Bezug des Hauses ist sofort möglich.

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Überwiegend bauzeitgemäße und gepflegte Ausstattung, Garagenanbau mit Eingangsüberdachung und Gartengeräteanbau, voll unterkellert, Nahwärmeanschluss 2013 (Holz-Hackschnitzel Heizwerk), Glasfaseranschluss, Garten, Gartenhaus, Sonnenterrasse.

Gallmersgarten befindet sich im Herzen des mittelfränkischen Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und günstiger Anbindung an umliegende Städte. Die ruhige Umgebung ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die die Nähe zu unberührter Natur und weitläufigen grünen Landschaften schätzen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, bequem erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre attraktive Mischung aus Tradition und Moderne und bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot, von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu Outdoor-Aktivitäten. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, den Stress des Großstadtlebens hinter sich zu lassen, ohne auf die Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Gallmersgarten lädt Sie ein, das Leben in einer der schönsten Regionen Frankens zu genießen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von den Eigentümern durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.