Mehrfamilienhaus in Stolberg

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus hat seinen Ursprung ca. zwischen 1850 und 1900 und verbindet historischen Charme mit einer soliden Bauweise. Ca. im Jahr 1965 wurde die Immobilie grundlegend saniert, sodass das Baujahr entsprechend angepasst wurde. Seitdem wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert und gepflegt, wodurch es sich heute in einem attraktiven und gepflegten Zustand präsentiert.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 262 m². Jede Einheit bietet helle Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung und ist langfristig solide vermietbar – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsinteresse.

Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen:
• Erneuerung von Dach und Dämmung ca. in den 2000er Jahren.
• Austausch der Fenster überwiegend ca. im Jahr 2005.
• Einbau einer neuen Heizungsanlage ca. im Jahr 2002.
• Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen ca. im Jahr 2023.

Dank dieser Investitionen ist die Immobilie technisch auf einem zeitgemäßen Stand, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein charmantes und nachhaltig gepflegtes Objekt zu investieren.
Die aktuellen Mieteinnahmen, für die zwei vermieteten Wohnungen liegen bei ca. 14.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie befindet sich in Stolberg, einer traditionsreichen Kupferstadt am Rande der Eifel, die durch ihre historische Altstadt mit Schloss, verwinkelten Gassen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten besticht. Stolberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten.

Die Anbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A 4 und A 44 erreicht man schnell die Städte Aachen, Eschweiler und Düren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Eifel und den vielen Wander- und Radwegen, die direkt vor der Haustüre beginnen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Stolberg vereint somit urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.