Haus in Berlin (Frohnau)

Louisiana - Exklusivität trifft Geborgenheit

Mit rund 380 m² Wohnfläche bietet die Stadtvilla Louisiana Raum für Großzügigkeit und Sicherheit zugleich. Ein Haus, das beeindruckt - nach außen durch seine klare, elegante Architektur, nach innen durch Wärme und Harmonie.

Außen - repräsentativ und wertbeständig
Drei markante Erker, drei elegante Balkone und zwei überdachte Terrassen prägen die Fassade. Ein Design, das Stärke ausstrahlt und gleichzeitig Orte zum Verweilen schafft.

Innen - großzügig und durchdacht
Der über 55 m² große Wohn-Ess-Bereich mit offener Design-Küche bietet Platz für Begegnung, Gemeinschaft und Genuss. Bibliothek, Gästezimmer, zwei Hauswirtschaftsräume und ein edles Gästebad runden das Erdgeschoss funktional und stilvoll ab.

Privater Rückzugsort - Ruhe und Komfort

OKAL baut einzugsfertig. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann. Und die Bauendreinigung erfolgt auch durch uns.

• QNG


• Architektenleistung


• Bauantrag und statische Berechnungen


• auf Wunsch Vermessungsleistungen


• freie individuelle Planung


• Bodengutachten


• Baufertigstellungsbürgschaft


• Bauleiter vor Ort


• Baustelleneinrichtung (Transport,
  Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)


• exklusive Bemusterung


• umfangreiche Elektroausstattung


• Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom
  TÜV)


• DGNB Zertifikat in Gold oder Platin


• umfangreiches Versicherungspaket


• 22 Monate Festpreisgarantie


• elektrische Aluminium-Rollläden


• Handtuchheizkörper


• kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung


• Frischluftwärmetechnik
  und vieles, vieles mehr!
  Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine
  Raumhöhe von 2,80!
  Das Haus wird einzugsfertig übergeben.

• Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch mit mir.

Das Grundstück in Berlin-Frohnau bietet auf großzügigen 1.149 m² eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und eine erstklassige Lage legen.​

Frohnau, der nördlichste Ortsteil Berlins im Bezirk Reinickendorf, wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts als Gartenstadt konzipiert und zählt heute zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Villen, historischen Landhäusern und weitläufigen Grundstücken, eingebettet in eine grüne, parkähnliche Landschaft mit alten Baumbeständen und gepflegten Alleen. ​

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, was eine besonders hohe Wohnqualität gewährleistet. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich das Stolper Feld, ein wertvolles Biotop mit alten Obstbäumen und offenen Feldrainen, das zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen einlädt. ​

Trotz der idyllischen Lage bietet Frohnau eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Der S-Bahnhof Berlin-Frohnau ist nur wenige Minuten entfernt und wird von den Linien S1 und S85 bedient, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie ins Brandenburger Umland ermöglichen. ​

Für den Individualverkehr ist die Nähe zur Bundesstraße B96 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung zur Berliner Stadtautobahn A111 und somit zum internationalen Flughafen Berlin Brandenburg (BER) bietet. Zudem ermöglichen die Buslinien 125, 220 und 806 eine flexible Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. ​

Der nahegelegene Ludolfingerplatz bildet das Herzstück Frohnaus und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gehobenen Restaurants, Cafés sowie Wochenmärkten mit regionalen Produkten. Für Familien stehen renommierte Bildungseinrichtungen wie die Evangelische Schule Frohnau sowie die Renée-Sintenis- und Victor-Gollancz-Grundschulen zur Verfügung. ​

Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter der Frohnauer SC und verschiedene Laufveranstaltungen, bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. ​

Das Grundstück vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem gehobenen Wohnumfeld. Es bietet die ideale Grundlage für die Realisierung eines exklusiven Wohntraums in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

Sehr gerne bauen wir Ihnen auf Wunsch auch einen sehr großzügigen voll beheizten Wohnkeller (2,50m Raumhöhe) unter die schöne Villa.

Ich versende keine Exposé zum Grundstück und beantworte diesbezüglich auch keine Anfragen. Kunden die in hervorragender Frohnauer Lage neu bauen möchten lade ich herzlich ein mit mir gemeinsam die Planung dafür zu beginnen