Bauernhaus in Lahnstein

Mitten in der Natur gelegen, befindet sich dieses exklusive Landhaus in idyllischer Höhenlage in Lahnstein.

Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt, ein genehmigter Wiederaufbau/Komplett-Umbau nebst Sanierung fand im Jahr 1993 statt.
Durch immer wiederkehrende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.

Besonderheiten:

-Alleinlage in der Natur
-Landhauscharakter
-gute, räumliche Aufteilung
-ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglich das Leben auf einer Ebene
-3 Schlafzimmer + zusätzliches Bad im Obergeschoss
-Einbauküche
-Kamin
-angebaute Sommerküche mit gemauertem Holzbackofen sowie zusätzlichem Ofen und Gas-Herd
-Saunahaus inkl. Sauna für ca. 4 Personen, Wellnessbereich und Dusche
-großzügige Sonnenterrasse
-sonnige Gartenflächen
-zusätzlich gepachtete Fläche (ca. 5.492 m²)
-voll erschlossenes Grundstück (Anschluss an Kanal, Wasser, Strom)
-Haltung von Hühnern, Pferden, Schafen etc. möglich

Eine Doppelgarage sowie ca. 7 zusätzliche Freistellplätze runden dieses besondere Angebot ab.

Modernisierungen/Sanierungen:

-1993: Umbau, Komplett-Sanierung
-1993/1995: Ausbau Dachgeschoss
-1999: neue Holzfenster, doppelverglast
-1999: Elektrik neu
-2007: Garagenbau, Doppelgarage
-2007: Hauptrenovierung (Böden, Decke, Wände)
-2008: Anbau/Ausbau Wintergarten Erdgeschoss
-2012: neuer Kamin
-2016: Erneuerung Bad Obergeschoss
-2017: Anbau Sommerküche
-2018: Anbau Saunahaus
-2020: neue Heizung

Am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, an den Grenzen zu Westerwald und Taunus, zwischen Mittelrhein und Nassauer Land liegt die schöne Stadt Lahnstein. Mit rund 19.000 Einwohnern finden Sie eine sympathische, zentral gelegene Stadt.
Die Stadt bietet vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium und zur Musikschule viele Bildungseinrichtungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

Verkehrsanbindung:
Lahnstein verfügt über ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B42, mit Anschluss an die B9 und A61, sowie die A48 und A3 ist man in ca. einer Autostunde und 20 Minuten in Köln und Frankfurt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 170.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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