Etagenwohnung in München (Gärtnerplatz)

In einem stilvollen Altbau, der die charakteristische Architektur der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint, befindet sich diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet sie ein wohnliches Zuhause in einem der begehrtesten Viertel Münchens. Die klassische Substanz des Hauses trifft auf ein stimmiges Raumgefühl, das durch hohe Decken, klare Linien und eine angenehme Atmosphäre geprägt ist. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang - ein seltenes Plus in dieser Baualtersklasse.

Die Raumaufteilung wurde im Laufe der Zeit angepasst und schafft heute eine gelungene Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ein besonderer Rückzugsort ist der kleine Balkon zum ruhigen Innenhof. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet angenehmen Komfort im Alltag.

Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgt für ein durchgängig warmes Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand; das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot.

Aufgrund der Lage, der Ausstattung und des gepflegten Zustands eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

• Ensemble- und Baudenkmal


• Aufzug vorhanden


• Deckenhöhe: ca. 2,90 m


• Echtholz Parkett in den Wohnräumen


• Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne und Fenster


• Kleiner Balkon in den Innenhof


• Abstellkammer in der Wohnung


• Kellerabteil

Gärtnerplatzviertel – urban, charmant, lebendig

Diese Wohnlage besticht durch ihr ganz eigenes Lebensgefühl: Hier pulsiert das urbane München – kosmopolitisch, kreativ und dennoch entspannt. Zwischen Altbaucharme und modernem Stadtflair trifft man auf eine gewachsene Nachbarschaft, die das Viertel mit Leben füllt. Kleine Boutiquen, Designläden und Kulturorte prägen das Straßenbild ebenso wie Cafés, Bars und Restaurants, in denen sich das Viertel zu jeder Tageszeit trifft – ob zum Frühstück am Fensterplatz oder zum Aperitif unter Lichterketten.

Direkt vor der Haustür finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Mehrere Bäckereien, (Bio-)Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Spielplätze sind fußläufig erreichbar.
Wer das Wasser liebt, ist in wenigen Gehminuten an den Isarauen – ein grünes Band mitten durch die Stadt, das Raum für Sport, Entspannung und Naturerlebnisse bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U1, U2 und U7 sowie mehrere Trambahnlinien verbinden das Viertel direkt mit dem Zentrum – den Marienplatz erreicht man in rund 5 Minuten, den Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten. Auch der Münchner Flughafen ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Fahrradfahrer erschließen sich die schönsten Wege entlang der Isar oder über die Ludwigsvorstadt bis hin zur Maxvorstadt.

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