Doppelhaushälfte in Bobingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1977 verbindet Familienfreundlichkeit, Potenzial und eine ruhige Lage auf einem sonnigen, gen Süden ausgerichtetem ca. 407 m² großen Grundstück. Mit ca. 129 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet es viel Platz für die ganze Familie.

Besonders zu erwähnen:
• Heiztechnik: Gas-Brennwertkessel aus 2009, keine Erneuerung nötig
• Doppelgarage: mit elektrischen ITB-Toren aus dem Jahre 2000
• Dachgeschoss: ausgebaut und vielseitig nutzbar (kann aber nur als Nutzfläche ausgewiesen werden) – ideal für Hobby, Büro oder Spielzimmer (nachträgliche Deklarierung zur Wohnfläche grundsätzlich möglich)
• Wellness: Die Sauna ist vorbereitet – Sie müssen nur noch Ihren persönlichen Wellness-Traum fertigstellen.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl Rückzugsorte als auch großzügige Gemeinschaftsflächen. Sie genießen die Ruhe, Natur und Weitläufigkeit eines ländlichen Umfelds, während Sie gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen haben.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Bobingen-Siedlung, eingebettet zwischen Grünflächen und naturnahen Erholungsgebieten. Die Umgebung bietet einen harmonischen Mix aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Wälder, Wiesen und Rad- bzw. Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Augsburg und in die umliegenden Städte, sodass Stadt- und Landleben optimal miteinander kombiniert werden können.

Die Lage des Hauses eignet sich perfekt für Familien und Naturfreunde, die Ruhe und eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit von städtischen Zielen verzichten zu müssen.